房屋买卖合同被认定无效可撤销可解除的14种情形

2003年4月28日最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》。依据该解说的规则，十二种景象下，商品房买卖合同能够确定为无效或能够吊销的合同介绍如下。
一、出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人缔结的商品房预售合同。
处理方式：应当确定合同无效(但是在起诉前获得商品房预售答应证明的，能够确定有用)。
二、当事人商品房预售合同未依照法令、行政法规规则处理挂号存案手续。
处理方式：恳求承认合同无效的，不予支撑(约好以其为收效要件的，从其约好，但一方已实行首要职责、对方并承受的在外)。
三、商品房买卖合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人。
处理方式：能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
四、商品房买卖合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人。
处理方式：能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
五、成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪商品房预售答应证明。
处理方式：导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
六、成心隐秘所售房子现已典当的现实。
处理方式：导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
七、成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实。
处理方式：导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
八、出卖人与第三人歹意勾结，另行缔结商品房买卖合同并将房子交给运用，导致买受人无法获得房子。
处理方式：买受人恳求承认出卖人与第三人缔结的商品房买卖合同无效的，应予支撑。
九、房子交给运用后，房子主体结构质量经核验确属不合格。
处理方式：买受人恳求免除合同和补偿损失的，应予支撑。
十、房子质量问题严重影响正常寓居运用。
处理方式：买受人恳求免除合同和补偿损失的，应予支撑。
十一、依据《合同法》第九十四条的规则，出卖人拖延交给房子或许买受人拖延付出购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未实行。
处理方式：当事人一方恳求免除合同的，应予支撑，但当事人还有约好的在外。
十二、商品房买卖合同约好或许《城市房地产开发运营管理条例》第三十三条规则的处理房子所有权挂号的期限届满后超越一年，因为出卖人的原因，导致买受人无法处理房子所有权挂号。
处理方式：买受人恳求免除合同和补偿损失的，应予支撑。
十三、因不行归责于当事人两边的事由未能缔结商品房担保借款合同并导致商品房买卖合同不能持续实行的。
处理方式：当事人能够恳求免除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或许定金返还买受人。
十四、因商品房买卖合同被承认无效或许被吊销、免除，致使商品房担保借款合同的意图无法完成。
处理方式：当事人恳求免除商品房担保借款合同的，应予支撑。