民事诉讼执行一套房产的规定是怎样的
来源：听讼网整理 2019-01-01 06:46
在民事诉讼是常常会涉及到产业履行的问题，而房子的履行是比较因难的，特别是被履行人只能一套房子的状况下，法院往往只能对房子进行查封，那么民事诉讼履行一套房产的规则是怎样的?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、民事诉讼履行一套房产的规则是怎么的
《最高人民法院关于人民法院民事履行中查封、扣押、冻住产业的规则》第六条 “对被履行人及其所抚育家族日子所必需的寓居房子，人民法院能够查封，但不得拍卖、变卖或许抵债。”实践中，被履行人往往以只需一套住宅为由，请求履行豁免。据此得出，仅有一套房产不能强制履行的错误观点。
《最高人民法院关于人民法院民事履行中查封、扣押、冻住产业的规则》第七条 “关于超越被履行人及其所抚育家族日子所必需的房子和日子用品，人民法院根据请求履行人的请求，在保证被履行人及其所抚育家族最低日子规范所必需的寓居房子和普通日子必需品后，可予以履行。” 确认被履行人“日子所必需”的寓居房子，应结合房子的面积、地理方位、价值、被履行人的日子所需等多种要素归纳考虑。法令未明确规则被履行人“日子所必需寓居房子”的详细规范，由此给司法实践带来了必定的紊乱。
在详细的处理过程中，咱们可通过采纳房子置换的方法予以履行，诸如以大换小、以市区换市郊、以高价房换贱价房等方法;对不具备置换条件的，能够采纳给被履行人租借必定面积的房子寓居的方法予以履行。
《最高人民法院关于人民法院履行设定典当的房子的规则》
第一条 关于被履行人一切的现已依法设定典当的房子，人民法院能够查封，并能够根据典当权人的请求，依法拍卖、变卖或许抵债。
第二条 人民法院对现已依法设定典当的被履行人及其所抚育家族寓居的房子，在裁决拍卖、变卖或许抵债后，应当给予被履行人六个月的宽限期。在此期限内，被履行人应当自动腾空房子，人民法院不得强制被履行人及其所抚育家族迁出该房子。
第三条 上述宽限期届满后，被履行人仍未迁出的，人民法院能够作出强制迁出裁决，并按照民事诉讼法第二百二十六条的规则履行。
强制迁出时，被履行人无法自行解决寓居问题的，经人民法院检查事实，能够由请求履行人为被履行人及其所抚育家族供给暂时住宅。
第四条 请求履行人供给的暂时住宅，其房子质量、地段能够不同于被履行人原住宅，面积参照建造部、财政部、民政部、国土资源部和国家税务总局联合发布的《乡镇最低收入家庭廉租住宅管理办法》所规则的人均廉租住宅面积规范确认。
二、被履行人住宅超越日子所必需的确认规范
笔者以为，不能单纯以挂号在被履行人名下的房子数量为规范，应结合被履行人的寓居状况、房子面积、房子价格等多种要素予以确认。
1.被履行人享有其他固定的租借房子。实践中常常存在这样的状况，被履行人名下有一套住宅，一起因从事出产经营又从第三人处租借房子，而且长时间固定在租借房子内从事日常出产日子;或许被履行人在乡镇置办了商品房，一起又在乡村承揽集体土地从事畜牧饲养或经济作物栽培，为了出产便当和日子需求，在承揽土地上修建房子或暂时修建长时间寓居。《规则》第七条并未规则被履行人对住宅享有一切权，因而笔者以为，只需被履行人享有安稳的寓居权，即便该第二处住宅并未挂号在被履行人名下，也能够确认被履行人的住宅现已超越了日子所必需的规范。
2.被履行人一起寓居的家庭成员名下有其他房产。虽然被履行人除仅有住宅外无其他产业可供履行，但与被履行人一起寓居的家庭成员名下有其他房产。假如被履行人长时间寓居在家庭成员名下的房子，并将自己名下的房子出租给第三人用于收益。笔者以为，由于被履行人具有相对安稳的其他居处，契合《规则》第七条规则的条件，因而此种状况下能够确认被履行人的住宅现已超越了日子所必需的规范。
3.被履行人的仅有住宅面积过大。关于被履行人的房子面积显着超越日子所必需的确认规范，能够参照当地建造部分发布的上年度人均最低
住宅规范修建面积，以及建造部发布的《乡镇最低收入家庭廉租住宅管理办法》规则的第三条第二款，“乡镇最低收入家庭人均廉租住宅保证面积规范准则上不超越当地人均住宅面积的60%”的规则。
4.被履行人的仅有住宅价格过高。考虑到我国各地经济发展不平衡的实践状况，关于确认被履行人住宅是否超越日子所必需的另一规范便是价格判别准则，法院能够按照被履行人住宅在当地的市场价格作为参阅规范。由于在经济发达地区或许大城市，不同地段的房子价格差异很大，当被履行人的仅有住宅因所在的方位、地段、结构或用处等条件使其实践价值较大，评价变现后即便安顿被履行人及其所抚育家族后仍有足额房产变价款完成债务，则法院能够确认被履行人的住宅现已超越日子所必需的规范。
以上常识便是小编对“民事诉讼履行一套房产的规则是怎么的”问题进行的回答，根据相关法令的规则，被履行人房子归于日子所需求的，只能查封不能拍卖，但仅有的住宅超出日子所需的，超越部分能够履行。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。
一、民事诉讼履行一套房产的规则是怎么的
《最高人民法院关于人民法院民事履行中查封、扣押、冻住产业的规则》第六条 “对被履行人及其所抚育家族日子所必需的寓居房子，人民法院能够查封，但不得拍卖、变卖或许抵债。”实践中，被履行人往往以只需一套住宅为由，请求履行豁免。据此得出，仅有一套房产不能强制履行的错误观点。
《最高人民法院关于人民法院民事履行中查封、扣押、冻住产业的规则》第七条 “关于超越被履行人及其所抚育家族日子所必需的房子和日子用品，人民法院根据请求履行人的请求，在保证被履行人及其所抚育家族最低日子规范所必需的寓居房子和普通日子必需品后，可予以履行。” 确认被履行人“日子所必需”的寓居房子，应结合房子的面积、地理方位、价值、被履行人的日子所需等多种要素归纳考虑。法令未明确规则被履行人“日子所必需寓居房子”的详细规范，由此给司法实践带来了必定的紊乱。
在详细的处理过程中，咱们可通过采纳房子置换的方法予以履行，诸如以大换小、以市区换市郊、以高价房换贱价房等方法;对不具备置换条件的，能够采纳给被履行人租借必定面积的房子寓居的方法予以履行。
《最高人民法院关于人民法院履行设定典当的房子的规则》
第一条 关于被履行人一切的现已依法设定典当的房子，人民法院能够查封，并能够根据典当权人的请求，依法拍卖、变卖或许抵债。
第二条 人民法院对现已依法设定典当的被履行人及其所抚育家族寓居的房子，在裁决拍卖、变卖或许抵债后，应当给予被履行人六个月的宽限期。在此期限内，被履行人应当自动腾空房子，人民法院不得强制被履行人及其所抚育家族迁出该房子。
第三条 上述宽限期届满后，被履行人仍未迁出的，人民法院能够作出强制迁出裁决，并按照民事诉讼法第二百二十六条的规则履行。
强制迁出时，被履行人无法自行解决寓居问题的，经人民法院检查事实，能够由请求履行人为被履行人及其所抚育家族供给暂时住宅。
第四条 请求履行人供给的暂时住宅，其房子质量、地段能够不同于被履行人原住宅，面积参照建造部、财政部、民政部、国土资源部和国家税务总局联合发布的《乡镇最低收入家庭廉租住宅管理办法》所规则的人均廉租住宅面积规范确认。
二、被履行人住宅超越日子所必需的确认规范
笔者以为，不能单纯以挂号在被履行人名下的房子数量为规范，应结合被履行人的寓居状况、房子面积、房子价格等多种要素予以确认。
1.被履行人享有其他固定的租借房子。实践中常常存在这样的状况，被履行人名下有一套住宅，一起因从事出产经营又从第三人处租借房子，而且长时间固定在租借房子内从事日常出产日子;或许被履行人在乡镇置办了商品房，一起又在乡村承揽集体土地从事畜牧饲养或经济作物栽培，为了出产便当和日子需求，在承揽土地上修建房子或暂时修建长时间寓居。《规则》第七条并未规则被履行人对住宅享有一切权，因而笔者以为，只需被履行人享有安稳的寓居权，即便该第二处住宅并未挂号在被履行人名下，也能够确认被履行人的住宅现已超越了日子所必需的规范。
2.被履行人一起寓居的家庭成员名下有其他房产。虽然被履行人除仅有住宅外无其他产业可供履行，但与被履行人一起寓居的家庭成员名下有其他房产。假如被履行人长时间寓居在家庭成员名下的房子，并将自己名下的房子出租给第三人用于收益。笔者以为，由于被履行人具有相对安稳的其他居处，契合《规则》第七条规则的条件，因而此种状况下能够确认被履行人的住宅现已超越了日子所必需的规范。
3.被履行人的仅有住宅面积过大。关于被履行人的房子面积显着超越日子所必需的确认规范，能够参照当地建造部分发布的上年度人均最低
住宅规范修建面积，以及建造部发布的《乡镇最低收入家庭廉租住宅管理办法》规则的第三条第二款，“乡镇最低收入家庭人均廉租住宅保证面积规范准则上不超越当地人均住宅面积的60%”的规则。
4.被履行人的仅有住宅价格过高。考虑到我国各地经济发展不平衡的实践状况，关于确认被履行人住宅是否超越日子所必需的另一规范便是价格判别准则，法院能够按照被履行人住宅在当地的市场价格作为参阅规范。由于在经济发达地区或许大城市，不同地段的房子价格差异很大，当被履行人的仅有住宅因所在的方位、地段、结构或用处等条件使其实践价值较大，评价变现后即便安顿被履行人及其所抚育家族后仍有足额房产变价款完成债务，则法院能够确认被履行人的住宅现已超越日子所必需的规范。
以上常识便是小编对“民事诉讼履行一套房产的规则是怎么的”问题进行的回答，根据相关法令的规则，被履行人房子归于日子所需求的，只能查封不能拍卖，但仅有的住宅超出日子所需的，超越部分能够履行。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。