定金和订金到底有什么区别
来源：听讼网整理 2019-02-19 07:55
日子中咱们假如买房的话就会在购房合同中看到定金或许是订金，这是作为顾客将来会实行正式的购房合同的确保金的一种办法，这二者尽管只要一字之差，但在法令上有很大的差异，那二者有什么不一样呢?接下因由听讼网小编为我们整理了一些关于购房合同中定金和订金是一个意思吗方面的常识，欢迎我们阅览!
购房合同中定金和订金是什么：
《合同法》榜首百一十五条规则：“当事人能够按照《中华人民共和国担保法》，约好一方向对方给付定金作为债款的担保。定金起到担保合同实行的效能，给付定金的一方违约，无权要求返还定金;收受定金的一方违约，应双倍返还定金。”也便是说，只要买卖合同建立，定金才具有担保合同实行的效能。另依据有关民事法令规则，签定合同有必要本着公正、自愿、诚实信用的原则，开发商以签定认购书收取定金的办法，迫使顾客与之签定房子买卖合同，显着违背了以上民事行为的根本法令原则。因而，在您没有与开发商签定正式合一起，依然有权利要求交还定金。
定金和订金和差异：
所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的实行，依据法令规则或许当事人两边的约好，由当事人一方在合同缔结时或许缔结后实行前，按照合同标的额的必定份额(不超越20%)，预先给付对方当事人的金钱或其代替物。它是作为债款担保的必定数额的钱银，它归于一种法令上的担保办法，意图在于促进债款人实行债款，确保债款人的债款得以完成。签合一起，对定金必需以书面办法进行约好，一起还应约好定金的数额和交给期限。给付定金一方假如不实行债款，无权要求另一方返还定金;承受定金的一方假如不实行债款，需向另一方双倍返还债款。债款人实行债款后，按照约好，定金应抵作价款或许回收。
依据最高法院在2000年12月8日发布的 关于适用《担保法》若干问题的解说 ，定金的类型和适用首要有如下几种：
1、订约好金。“解说”榜首百一十五条规则了订约好金。订约好金即立约好金，其建立是为了担保主合同的签定。订约好金的特点是，其法令效能的发作与主合同是否发作法令效能没有联系。凡在意向书一类的协议中设定了订约好金，其法令效能自当事人实践交给定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发作时，对回绝缔结主合同的当事人就要施行定金处分。
2、成约好金。“解说”榜首百一十六条规则了成约好金。作为主合同建立或收效要件而约好的定金，称之为成约好金。当事人在合同中约好有成约好金的，定金未交给，则合同不建立或不收效。若当事人约好定金并清晰表明定金的交给构成合同的建立或收效要件的，该定金具有成约好金的性质。可是，为了鼓舞买卖，假如主合同现已实行或许实行了首要部分，即便给付定金的一方当事人未按约实践交给定金，仍应当供认主合同的建立或收效。
3、解约好金。“解说”榜首百一十七条规则了解约好金。解约好金是指以定金做为保存合同免除权的价值，即付出定金的一方当事人能够抛弃定金以免除合同，承受定金的一方当事人也能够双倍返还定金以免除合同。需求留意的是，当事人一方尽管以承当定金丢失免除了合同，但在守约的当事人因合同免除遭到的丢失大于定金收益的状况下，解约方依然应承当危害赔偿的职责。
4、违约好金。《担保法》第八十九条对违约好金作了规则， 解说 榜首百二十条、榜首百二十二条对违约好金作了补充规则。违约好金是指以定金的抛弃或许双倍返还作为违背合同的弥补办法而约好的定金。《担保法》规则以当事人一方不实行约好的债款作为适用定金罚则的条件， 解说 进一步对 不实行 分不同状况作了不同规则。一是清晰规则违约好金处分的条件不光要有拖延实行等违约行为，还要有因该违约行为致使合同意图失败的成果，这两个条件缺一不可。二是主合同部分得到实行，部分没有实行，一方当事人因而遭到了丢失，可是合同的意图没有彻底失败，这时，既要对不彻底实行合同的当事人进行定金处分，又不能使定金悉数被罚。三是因不可抗力、意外事件或第三人差错致使主合同不能实行，能否适用定金罚则的规则。关于因不可抗力、意外事件致使主合同不能实行的，不适用定金罚则。因合同联系以外第三人的差错，致使主合同不能实行的，适用定金罚则。当事人一方受定金处分后，能够依法向第三人追偿。
而订金在法令上是不清晰的，也是不标准的，在审判实践中一般被视为预付款，即便认定为一种履约确保，这种确保也是单独的，它只对给付方形成束缚，即给付方对收受方的确保。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还;若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或而不予交还。
依据我国《合同法》和《担保法》规则，定金与订金的差异首要表现在四个方面：
1、交给定金的协议是从合同，依约好应交给定金而未付的，不构成对主合同的违背;而交给订金的协议是主合同的一部分，依约好应交给订金而未交给的，即构成对主合同的违背。
2、交给和收受订金的当事人一方不实行合同债款时，不发作损失或许双倍返还预付款的结果，订金仅可作危害赔偿金。
3、订金的数额在法令规则上有必定约束，例如《担保法》就规则定金数额不超越主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自在约好，法令一般不作约束。
4、定金具有担保性质，而订金仅仅单独行为，不具有显着的担保性质。
可见定金和订金虽只一字之差，但其所发生的法令结果是不一样的，订金不能发生定金一切的四种法令作用，更不能适用定金罚则。
以上便是关于购房合同中定金和订金是什么的回答了，期望能够对您的疑问有所协助，顾客在签定购房合同之前，必定要认真仔细检查合同中的细节，千万不要盲目签定合同，这样可能会导致晦气的法令结果。假如你还有什么其他的问题，欢迎在线咨询听讼网。
购房合同中定金和订金是什么：
《合同法》榜首百一十五条规则：“当事人能够按照《中华人民共和国担保法》，约好一方向对方给付定金作为债款的担保。定金起到担保合同实行的效能，给付定金的一方违约，无权要求返还定金;收受定金的一方违约，应双倍返还定金。”也便是说，只要买卖合同建立，定金才具有担保合同实行的效能。另依据有关民事法令规则，签定合同有必要本着公正、自愿、诚实信用的原则，开发商以签定认购书收取定金的办法，迫使顾客与之签定房子买卖合同，显着违背了以上民事行为的根本法令原则。因而，在您没有与开发商签定正式合一起，依然有权利要求交还定金。
定金和订金和差异：
所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的实行，依据法令规则或许当事人两边的约好，由当事人一方在合同缔结时或许缔结后实行前，按照合同标的额的必定份额(不超越20%)，预先给付对方当事人的金钱或其代替物。它是作为债款担保的必定数额的钱银，它归于一种法令上的担保办法，意图在于促进债款人实行债款，确保债款人的债款得以完成。签合一起，对定金必需以书面办法进行约好，一起还应约好定金的数额和交给期限。给付定金一方假如不实行债款，无权要求另一方返还定金;承受定金的一方假如不实行债款，需向另一方双倍返还债款。债款人实行债款后，按照约好，定金应抵作价款或许回收。
依据最高法院在2000年12月8日发布的 关于适用《担保法》若干问题的解说 ，定金的类型和适用首要有如下几种：
1、订约好金。“解说”榜首百一十五条规则了订约好金。订约好金即立约好金，其建立是为了担保主合同的签定。订约好金的特点是，其法令效能的发作与主合同是否发作法令效能没有联系。凡在意向书一类的协议中设定了订约好金，其法令效能自当事人实践交给定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发作时，对回绝缔结主合同的当事人就要施行定金处分。
2、成约好金。“解说”榜首百一十六条规则了成约好金。作为主合同建立或收效要件而约好的定金，称之为成约好金。当事人在合同中约好有成约好金的，定金未交给，则合同不建立或不收效。若当事人约好定金并清晰表明定金的交给构成合同的建立或收效要件的，该定金具有成约好金的性质。可是，为了鼓舞买卖，假如主合同现已实行或许实行了首要部分，即便给付定金的一方当事人未按约实践交给定金，仍应当供认主合同的建立或收效。
3、解约好金。“解说”榜首百一十七条规则了解约好金。解约好金是指以定金做为保存合同免除权的价值，即付出定金的一方当事人能够抛弃定金以免除合同，承受定金的一方当事人也能够双倍返还定金以免除合同。需求留意的是，当事人一方尽管以承当定金丢失免除了合同，但在守约的当事人因合同免除遭到的丢失大于定金收益的状况下，解约方依然应承当危害赔偿的职责。
4、违约好金。《担保法》第八十九条对违约好金作了规则， 解说 榜首百二十条、榜首百二十二条对违约好金作了补充规则。违约好金是指以定金的抛弃或许双倍返还作为违背合同的弥补办法而约好的定金。《担保法》规则以当事人一方不实行约好的债款作为适用定金罚则的条件， 解说 进一步对 不实行 分不同状况作了不同规则。一是清晰规则违约好金处分的条件不光要有拖延实行等违约行为，还要有因该违约行为致使合同意图失败的成果，这两个条件缺一不可。二是主合同部分得到实行，部分没有实行，一方当事人因而遭到了丢失，可是合同的意图没有彻底失败，这时，既要对不彻底实行合同的当事人进行定金处分，又不能使定金悉数被罚。三是因不可抗力、意外事件或第三人差错致使主合同不能实行，能否适用定金罚则的规则。关于因不可抗力、意外事件致使主合同不能实行的，不适用定金罚则。因合同联系以外第三人的差错，致使主合同不能实行的，适用定金罚则。当事人一方受定金处分后，能够依法向第三人追偿。
而订金在法令上是不清晰的，也是不标准的，在审判实践中一般被视为预付款，即便认定为一种履约确保，这种确保也是单独的，它只对给付方形成束缚，即给付方对收受方的确保。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还;若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或而不予交还。
依据我国《合同法》和《担保法》规则，定金与订金的差异首要表现在四个方面：
1、交给定金的协议是从合同，依约好应交给定金而未付的，不构成对主合同的违背;而交给订金的协议是主合同的一部分，依约好应交给订金而未交给的，即构成对主合同的违背。
2、交给和收受订金的当事人一方不实行合同债款时，不发作损失或许双倍返还预付款的结果，订金仅可作危害赔偿金。
3、订金的数额在法令规则上有必定约束，例如《担保法》就规则定金数额不超越主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自在约好，法令一般不作约束。
4、定金具有担保性质，而订金仅仅单独行为，不具有显着的担保性质。
可见定金和订金虽只一字之差，但其所发生的法令结果是不一样的，订金不能发生定金一切的四种法令作用，更不能适用定金罚则。
以上便是关于购房合同中定金和订金是什么的回答了，期望能够对您的疑问有所协助，顾客在签定购房合同之前，必定要认真仔细检查合同中的细节，千万不要盲目签定合同，这样可能会导致晦气的法令结果。假如你还有什么其他的问题，欢迎在线咨询听讼网。