二手房土地增值税计算方法

增值税是我国最重要的税费，他保持这我国税收的稳定发展。而土地增值税指的就是关于出售土地运用权而应该交纳的税费。下面就由听讼网小编为我们收拾有关二手房土地增值税核算的相关内容，期望对你有所协助。
二手房土地增值税核算方法
交税人转让二手房所获得的收入减除规则扣除项目金额后的余额为增值额。增值额乘以适用税率(土地增值税选用四级超率累进税率，最低税率为30%，最高税率为60%)即可核算出应缴土地增值税。在整个核算过程中，扣除项目金额的确定尤为重要。
扣除项目金额首要包含三部分：
(1)获得土地运用权所付出的金额指交税人为获得土地运用权所付出的地价款和按国家统一规则交纳的有关费用。依据财税字[1995]048号文件规则，对获得土地运用权时未付出地价款或不能供给已付出的地价款凭据的，不允许扣除获得土地运用权所付出的金额。
(2)房子及建筑物的评价价格。评价价格是指在转让已运用的房子及建筑物时，由政府同意建立的房地产评价组织鉴定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评价价格须经当地税务机关承认。
(3)其他扣除项目金额首要包含在转让环节交纳的税金(如卖方交纳的营业税及附加、印花税等税金)、旧房评价费用、按国家统一规则交纳的有关费用(如买卖费等)。
依据21号文件规则，交税人转让二手房，凡不能获得评价价格，但能供给购房发票的，经当地税务部分承认，获得土地运用权所付出的金额和旧房及建筑物的评价价格两项金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%核算。对交税人购房时交纳的契税，凡能供给契税完税凭据的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。关于转让二手房，既没有评价价格，又不能供给购房发票的，当地税务机关能够依据《税收征管法》第35条的规则，实施核定征收。
土地增值税税率该怎样核算呢?
交税人：卖方;税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收
优惠政策：交税人缔造一般规范住所出售，增值额未超越扣除金额20%?6?9免征;个人因工作调动或改进寓居条件而转让原自用住宅，经向税务机关申报核准，凡寓居满，5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，折半征收;未满3年，按规则计征
个人具有的一般住所，在转让时免征土地增值税;对个人之间交换寓寓居宅的，经税务机关核准，能够免征土地增值税;将房子产权赠与直系亲属或承当直接奉养义务人的，免征土地增值税。
土地增值税=增值额*税率-扣除项目算计*速算扣除系数
增值额：核定价(含税)-增值税-扣除项目算计
扣除项目算计：买入价格 买入契税 附加税 本次印花税 折旧
折旧=买入价格*5%*年限
增值率=增值额/扣除项目算计
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已对此有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。