房屋公共维修金是怎么交的

房子修理基金实际上包含房子公用设备专用基金和房子本体修理基金，是房主购买新房的时分有必要交纳的一部分费用。可是假如房主想要出售房子，当初交的房子修理基金怎样办?能跟买方要吗?怎样要?
一、房子修理基金怎样交的?交给谁了?
1、商品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳修理基金。售房单位(开发商)代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。
开发商与住所专项修理基金没有关系，可是开发商会代收房子修理基金，之所以会代收这笔费用，是由于代理产权证的需求。
2、买方在与开发商签定购房合一起，假如是选用按揭借款方法购房，开发商基本上都会在合同中约好代为处理产权证。这是由于开发商在为业主代理按揭借款时，银行要求开发商承当阶段担保责任。在业主的产权证没办下来之前，开发商为业主承当了担保责任。
一旦业主呈现不还银行借款的状况，银行会直接从开发商的保证金中扣款。所以为了赶快免除担保责任，开发商会以代理产权证为由代收住所专项修理基金。由于不交纳住所专项修理基金便办不了产权证。就像一个连锁反应相同，开发商为了省去日后催交的费事所以便把交纳专项修理基金及契税作为收房的条件。
二、卖房时，房子修理基金该怎样处理?
依据建设部、财政部关于印发《住所共用部位共用设备设备修理基金管理办法》的告诉(建房〔1998〕213号)第13条规则：“业主转让房子一切权时，结余修理基金不予交还，随房子一切权一起过户。”修理基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设备的大中修和更新、改造。所以一般没有问买方讨取补偿的。
公共修理基金仅仅房主在其时购买新房的时分交的，这个费用相当于给房子买的稳妥，是跟从房子走的。在实际买卖中，房子卖了，房子公共修理基金就会跟从房子主动搬运。
三、房子公共修理基金能够怎样给买方要吗?
二手房买卖中绝大部分都不会独自索要房子公共修理基金;假如房主想对此进行交代，应该在签约时提出，然后在补充协议中清晰表述。
假如房主期望买方承当公共修理基金，也能够将预期期望买方承当的部分报在房子总价傍边。
二手房买卖一般触及的费用为房子买卖价格，买卖中发生的税费，中介费用，借款中触及的评估费及担保费等，可是没有独自的公共修理基金。所以房首要提早跟买方洽谈好，假如买方乐意承当这部分费用，房主就能够拿到这部分资金。