土地证和房产证是否一样

房产证和土地运用证都是房子产权的证明，而很多人是只知道有房产证，但对土地运用证的了解是十分少的，土地运用证的效果是十分大的，房子不能没有土地运用证，那么土地证和房产证是否相同?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、土地证和房产证是不是相同的
房产证和土地运用证是房子产权的证明，但两者的性质是不相同的，房产证是对房子占有、收益、处置的证明，而土地运用证是对土地享有运用权的证明。
土地证和房产证详细的描绘与差异:
土地证的全称叫做土地运用证,这个证件展示了房子地点土地的租借悉数纪录。在咱们的国家傍边土地都是归于国家的,那么土地详细要怎么样才干在上面盖上自己的房子呢?只要具有了土地的合法运用权,才干够对该区域的土地进行自己喜爱的改造与规划等,比方:盖房以及发掘等的状况。那么这样说的话就需求购买土地的运用权来缔造房子了,而土地证是有其必定的期限,其的时刻一般是50年或许是70年这个姿态。
房产证便是咱们所说的房子的产权证明。这便是与土地证比较大的差异,一个作为房子的证明证件,而另一个则是土地的证明证件。首要意图是承认房子的权力人和房子面积,用处,地理位置等信息数据。是房子的身份证。
二者别离规则了房子的所属权和土地的运用权。咱们具有房子的权,咱们能够说房子是咱们的,可是,咱们不能说这块地是咱们的,因为土地都是国家的。
有了房子的权,那么咱们就能够对房子进行生意,建造和撤除等而不受其别人干与,一起别人也无权干与。
二、房产证和土地证密不可分
从法令视点来讲，房产证和土地证是房主具有该房产以及土地运用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的运用权，那么在该土地被被人侵吞的时分，无法保护自己的合法权益。
土地运用权证又称国有土地运用权证，是指经土地运用者恳求，由城市各级人民政府颁布的国有土地运用权的法令凭据。该证首要载明土地运用者称号，土地位于、用处，土地运用权面积、运用年限和四至规模。国有土地运用权证号能够去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商获得《建造用地规划答应证》后，会有《国有土地运用证》。便是说开发商有项目规划了，政府答应了颁布《建造用地规划答应证》，然后方可运用该土地，所以颁布《国有土地运用证》。
因为我国实施的是土地公有制，置办房地产时仅仅获得相应的土地运用权。人们一般对土地运用权问题是无视的，并想当然地以为土地是房子的隶属，获得了房产的 所有权即获得了土地运用权。其实，房产所有权和房产土地运用权之间并无法令上当然的隶属联系。假如忽视土地运用权，必然会给住所地产置办及生意带来危险。
三、开发商办不了房产证怎么办
(一)要求赔偿丢失
因为出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约责任：
1、商品房生意合同约好的处理房子所有权挂号的期限;
2、商品房生意合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付运用之日起90日;
3、商品房生意合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。
合同没有约好违约金或许丢失数额难以确定的，能够依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范核算。
(二)要求免除合同
依据《商品房生意解说》第19条的规则，因为出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人能够恳求免除合同和要求出卖人承当合同免除后的违约责任。这便是说，假如开发商不依照购房合同处理房产证长达一年以上的，那么购房者能够要求免除购房合同，而且要求开发商赔偿丢失。
以上常识便是小编对“土地证和房产证是不是相同的”问题进行的回答，房产证和土地运用证是房子产权的证明，但两者的性质是不相同的，房产证是对房子占有、收益、处置的证明，而土地运用证是对土地享有运用权的证明。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。