何为个人住房贷款以及贷款条件是什么

当你请求个人住宅借款时，银行会依据每个人的经济条件，而做出放贷要求。只要满意个人住宅借款条件，你才干借款到相应的额度。下面，跟从听讼网小编了解个人住宅借款以及借款条件。
何为个人住宅借款
个人住宅借款是指银行向借款人发放的用于购买自用一般住宅的借款。借款人请求个人住宅借款时有必要供给担保。现在，个人住宅借款主要有托付借款、自营借款和组合借款三种。
三种借款又有何不同：
(1)个人住宅托付借款全称是个人住宅担保托付借款，它是指住宅资金管理中心运用住宅公积金托付商业性银行发放的个人住宅借款。住宅公积金借款是方针性的个人住宅借款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存员工供给这种借款。可是因为住宅公积金借款和商业借款的利息相差1%有余，因此无论是投资者仍是购房自住的老百姓都比较倾向于挑选住宅公积金借款购买住宅。
(2)个人住宅自营借款是以银行信贷资金为来历向购房者个人发放的借款。也称商业性个人住宅借款，各银行的借款称号也不一样，建设银行称为个人住宅借款，工商银行和农业银行称为个人住宅担保借款。
(3)个人住宅组合借款指以住宅公积金存款和信贷资金为来历向同一借款人发放的用于购买自用一般住宅的借款，是个人住宅托付借款和自营借款的组合。此外，还有住宅储蓄借款和按揭借款等。
个人住宅借款方针
1、借款用处：用于支撑个人在我国大陆境内乡镇购买、缔造、大修住宅。
2、借款目标：具有彻底民事行为才能的我国公民，在我国大陆有居留权的具有彻底民事行为才能的港澳台天然人，在我国大陆境内有居留权的具有彻底民事行为才能的外国人。
个人住宅借款有必要一起具有下列条件：
(1)有合法的身份。
(2)有安稳的经济收入，信誉杰出，有归还借款本息的才能。
(3)有合法有用的购买、缔造、大修住宅的合同、协议以及借款银行要求供给的其他证明文件。
(4)有所购住宅悉数价款30%以上的自筹资金(对购买自住住宅且套型建筑面积90平方米以下的自筹资金份额为20%)，并确保用于付出所购住宅的首付款。
(5)有借款行认可的财物进行典当或质押，或(和)有满足代偿才能的法人、其他经济组织或天然人作为确保人。
(6)借款行规则的其他条件。
4、借款额度：最高为所购(缔造、大修)住宅悉数价款或评价价值(以低者为准)的80%;
5、借款期限：一般最长不超越30年。
6、借款利率：依照我国人民银行和我国银行业监督管理委员会的相关利率方针履行。
7、请求借款应提交的资料：
(1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在我国大陆有居留权的境外、国外天然人为护照、省亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
(2)借款行认可的借款人归还才能证明资料;
(3)合法有用的购买(缔造、大修)住宅合同、协议及相关同意文件;
(4)借款人用于购买(缔造、大修)住宅的自筹资金的有关证明;
(5)房子销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
(6)借款行规则的其他文件和资料。
8、客户借款流程：
(1)借款咨询：经过网点、电话或网站了解个人住宅借款目标、借款条件、借款额度、期限、利率、还款方法、借款程序等状况;
(2)借款请求：提交建行规则的请求个人住宅借款的资料;
(3)签定合同：客户的请求取得同意后，与建行签定住宅借款合同;
(4)借款发放：建行在条件具有时按合同约好发放借款;
(5)客户还款：客户按合同约好准时还款;
(6)贷后服务：客户享用建行供给的新产品和增值服务。