土地出让金的计算方法是怎样的

土地出让金精确地说，是土地运用权的交易价格;也可简略地理解为地价，其价格凹凸取决于土地商场的供求关系。可是买房为什么要交土地出让金呢?信任许多购房者是不太了解的。下面找听讼网小编为您介绍买房要交土地出让金的原因以及土地出让金的核算方法!
1、买房为什么要交纳土地出让金?
关于商品房而言，开发商以出让方法拿到土地运用权，他现已按出让合同的约好支付了土地出让金;而他在出售商品房时，又将相应面积的土地出让金计入房价本钱并分摊给了购房人。换句话说，购买这类房产，买方现已交纳了土地出让金。
可是，购房者买了商品房后，并非能够永久运用土地，因为土地出让有年限约束。国家乡镇国有土地运用权出让和转让法令中指出，土地运用权出让最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文明、卫生、体育用地50年;商业、旅行、文娱用地40年;归纳或许其他用地50年。房子土地运用年限到期后，房主只要再交纳土地出让金才干合法运用土地及房子。在此提示购房者：买房时应细心问询土地运用年限。曾经就有购房者反映，他在某商住楼买住宅，等合同签了才发现土地性质为归纳用地，只能用50年。
假如购房者买有出让土地证的二手房，因为卖方现已缴过土地出让金，因而买方不需再被补缴。但是，在购买这类房产的过程中仍需留意土地运用年限，例如所购房子本来的土地运用年限为70年，而卖方转让时他现已用了30年，那么买方拿到房子后只能再运用40年而非70年，超越期限后就得补缴。
2、土地出让金的核算方法是怎样的?
土地出让金是指国家以土地所有者身份将土地运用权在必定年限内让与土地运用者时所收取的土地权益，以划拨方法获取的土地运用权发作转让、典当等商场行为有必要补办出让手续，交纳出让金，方可处理土地挂号。土地出让金怎么核算?找听讼网小编通知你，土地出让金的正确核算方法如下：
公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率批改系数×10%×上市房子建筑面积×年期批改系数
(1)有实践成交价的，且不低于地点等级基准地价均匀规范的按成交价不低于40%的规范核算出让金，若成交价低于基准地价均匀规范的，则按照规范地价均匀规范的40%核算。
(2)发作转让的划拨土地运用权补办出让时，按基准地价均匀规范的40%核算。
(3)经过以上方法核算的土地出让金数额，土地运用权受让人有贰言的，由受让人托付有资质的土地评价组织进行评价，按评评价的40%核算土地出让金。
(4)划拨土地运用权本钱价格占土地价格的最高份额不得高于60%，在以划拨土地运用权价格核算出让金时，有必要将本钱价格换算成商场土地价格，再按不低于40%的规范核算土地出让金。