办理二手房交易手续时要注意哪些问题
来源：听讼网整理 2018-08-02 07:58
近年来，跟着西安房地产商场开展推动，二手房商场健康开展，但仍存在单个不良生意组织使用当事人不熟悉二手房生意处理流程的缺点，违规收取定金、首付款，签定阴阳合平等，危害当事人的合法权益。那么，广阔市民在处理二手房生意手续时要注意哪些问题呢?什么状况下的房子千万不要买呢?
买二手房流程及辅导
一、找中介选房源
在看房源时可多看几家中介的挂牌房源，多比较，挑选价格和质量都适宜的。有的中介公司有独家房源，这类房源价格或许相对较高，购房者要稳重比照，挑选合适自己的。
二、核实卖方身份
一旦承认房源，要核实卖方的身份，假如是个人，看他的身份证。
三、承认产权
到房管局查验卖方的房产证。检查以下几个要害点：
1.产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的称号与房产证上的房子一切人是否共同。
2.产权证所承认的面积与实践面积是否有不符之处。
3.看该房子是否有房子共有权人，假如房子为多人共有，则须卖房人供给一切共有人的身份证件及赞同出卖房子的书面文件;如是夫妻共有产业，是否通过卖方爱人的书面赞同;如房子已租借，则须卖房人供给承租人赞同出售的书面定见，千万别忽视这些注意事项。
四、核实房子是否答应生意
以下状况的房子千万不要买：
1.已列入拆迁布告规模的房子或被国家征用的房子;
2.被人民法院或行政机关依法查封的房子;
3.属违法或违章建筑的房子;
此外，假如要购买的房子是公房，卖房人要供给政府部门对其上市生意的批准书;由于公房原单位对公房一般都保存优先购买权，因而，应要求卖房人供给单位抛弃优先购买权的书面定见;别的，戎行、医院、校园的公房，由于其特殊性，在没有获得单位赞同的状况下，一概不得出售，必需要原单位盖章后才干出让。假如房子存在私自建立的状况也很费事，所以要细心检查。
五、对房子质量及其他配套主设备的检查
在这一环节，购房者除对房子户型、结构、用材等较直观的方面进行检查外，还须进一步了解有关供用电状况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司供给的服务项目及收费规范。
六、要害性许诺应体现在合同中
签约过程中应特别注意，对生意的任何要害性约好或卖方的任何许诺均应体现在合同中，不能以口头约好代之，由于口头约好一旦发作胶葛则无法举证。购房者在签定房子生意合一起，要注意写明“房子交给期限”，其实此前在房子生意过程中，常常会出现由于没有在合同中注明交房时刻而引发胶葛的，比方到了约好时刻，卖方由于租借或其他原因而无法将房子交给给买房，而买方又因没有在合同中做相关的阐明，买方只能吃“哑巴亏”。在签合同过程中，有必要注明何时卖方将房子以何种方法交给给买方，假如到时不能准时交房，买方将得到什么样的补偿等。
七、留神付款方法和时刻
买家在付款时，应尽量选用能在银行留下划转依据的方法进行付款，由此能够添加购买付款凭据。
一般状况下，在约好时，买家能够以房子总价的10%左右作为交房时再付的条件束缚卖家准时交房;也能够要求房主搬出移送后再行付出购房款。
八、当心房款和产权的交代
不要随意信任对方的诺言，先交钱再过户仍是先过户再交钱是一个重要问题;能够考虑将房款押在一个两边都信得过的单位，如律师楼或诺言较好的署理公司处，等过户完结后，再将房款转入卖方的账户。
九、确保产权顺畅过户必需要经当地房子土地管理局处理完产权才算完结过户手续。有署理公司、律师、公证的确保等都不算是完结生意过程;从买方的视点来说，一定是产权过完户今后这套房才真实归于你，在此之前，卖方随时能够毁约。
买二手房流程及辅导
一、找中介选房源
在看房源时可多看几家中介的挂牌房源，多比较，挑选价格和质量都适宜的。有的中介公司有独家房源，这类房源价格或许相对较高，购房者要稳重比照，挑选合适自己的。
二、核实卖方身份
一旦承认房源，要核实卖方的身份，假如是个人，看他的身份证。
三、承认产权
到房管局查验卖方的房产证。检查以下几个要害点：
1.产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的称号与房产证上的房子一切人是否共同。
2.产权证所承认的面积与实践面积是否有不符之处。
3.看该房子是否有房子共有权人，假如房子为多人共有，则须卖房人供给一切共有人的身份证件及赞同出卖房子的书面文件;如是夫妻共有产业，是否通过卖方爱人的书面赞同;如房子已租借，则须卖房人供给承租人赞同出售的书面定见，千万别忽视这些注意事项。
四、核实房子是否答应生意
以下状况的房子千万不要买：
1.已列入拆迁布告规模的房子或被国家征用的房子;
2.被人民法院或行政机关依法查封的房子;
3.属违法或违章建筑的房子;
此外，假如要购买的房子是公房，卖房人要供给政府部门对其上市生意的批准书;由于公房原单位对公房一般都保存优先购买权，因而，应要求卖房人供给单位抛弃优先购买权的书面定见;别的，戎行、医院、校园的公房，由于其特殊性，在没有获得单位赞同的状况下，一概不得出售，必需要原单位盖章后才干出让。假如房子存在私自建立的状况也很费事，所以要细心检查。
五、对房子质量及其他配套主设备的检查
在这一环节，购房者除对房子户型、结构、用材等较直观的方面进行检查外，还须进一步了解有关供用电状况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司供给的服务项目及收费规范。
六、要害性许诺应体现在合同中
签约过程中应特别注意，对生意的任何要害性约好或卖方的任何许诺均应体现在合同中，不能以口头约好代之，由于口头约好一旦发作胶葛则无法举证。购房者在签定房子生意合一起，要注意写明“房子交给期限”，其实此前在房子生意过程中，常常会出现由于没有在合同中注明交房时刻而引发胶葛的，比方到了约好时刻，卖方由于租借或其他原因而无法将房子交给给买房，而买方又因没有在合同中做相关的阐明，买方只能吃“哑巴亏”。在签合同过程中，有必要注明何时卖方将房子以何种方法交给给买方，假如到时不能准时交房，买方将得到什么样的补偿等。
七、留神付款方法和时刻
买家在付款时，应尽量选用能在银行留下划转依据的方法进行付款，由此能够添加购买付款凭据。
一般状况下，在约好时，买家能够以房子总价的10%左右作为交房时再付的条件束缚卖家准时交房;也能够要求房主搬出移送后再行付出购房款。
八、当心房款和产权的交代
不要随意信任对方的诺言，先交钱再过户仍是先过户再交钱是一个重要问题;能够考虑将房款押在一个两边都信得过的单位，如律师楼或诺言较好的署理公司处，等过户完结后，再将房款转入卖方的账户。
九、确保产权顺畅过户必需要经当地房子土地管理局处理完产权才算完结过户手续。有署理公司、律师、公证的确保等都不算是完结生意过程;从买方的视点来说，一定是产权过完户今后这套房才真实归于你，在此之前，卖方随时能够毁约。