怎样签订一份可靠的购房合同

签定一份牢靠有确保的购房合同是房子买卖中的一个非常重要的环节，由于房子买卖合同不只规范了两边的权利义务，而且仍是房子买卖的凭证，假如呈现胶葛，全部只能依托合同了。那么怎么才干签定一份牢靠有确保的房子买卖合同呢?听讼小编为您概括了12中办法，让您签定一份牢靠有确保的购房合同。
1、改变信息专递送达
要求开发商改变任何信息，都要以书面方法告诉购房者，即以邮政特快专递方式送达。
既可确保改变的信息告诉到购房者，也便于保存相关依据。
2、办不下借款解合同
在合同中要清晰约好，假如办不下来借款，就要无条件解除合同，退回定金和已付房款，以防止购房者资金被套或受损。
3、产权证处理日期详细到日
在合同中要清晰约好产权证办下来的日期，必定要详细到年月日。一起还要约好产权证不能按期处理的违约责任。
4、停车费区别管理费
若是购买了带产权的车位，那么在交纳费用时，只需交纳相当于物业管理费性质的管理费用，这一点要在合同中清晰。
5、质量问题处理方案提前定
对呈现质量问题后的处理方案要清晰约好。还能够约好房子及隶属设备的保质期。
6、附张公摊平面图
一般情况下，塔楼的公摊率为18%至26%，板楼的公摊率为14%至16%。交房时面积差错在±3%以上能够退房。
购房者在签定合一起，能够让开发商将公摊面积和套内面积别离清晰地写出来，而且要求开发商在合同中附一张整栋楼或项目的公摊平面图。一起约好建筑面积不变而套内建筑面积发作差错，以及公摊面积与套内建筑面积均发作变化的处理方法。
7、原件在公司是托言
售楼方常常会以一句“原件在公司”为由，婉拒购房者要求检查五证原件的要求。其实经过复印件上的证号，能够上网查出其真伪。
别的，可在购房合同中加上“出售人确保‘五证’的真实性，因真实性导致退房，出售人双倍返还已付房款”即可。
8、房子方位图不能少
在合同中，要将楼号标明清楚，而且要将整栋楼的楼图及购房者所购套房在楼中的方位标明，将这些图附在合同后边，并要求开发商盖章。
9、正式合同须卖方先签字
坚持卖方先签字，买方后签字，且不要在合同中留有空白(即空白处用横线划去)。合同上由两边加盖骑缝章、过页章、个人买主过页签字。
10、约好转民用电日期
交房时，水、电、气等都应到达正常运用条件，但交房时所用的电往往是暂时用电，应在合同中约好暂时用电转为民用电的日期。
11、精装饰根绝“高级”
关于精装饰的楼盘，必定要在合同中对装饰所用的资料、品牌、规范、施工工艺、色彩、价位等写清楚，不能用“奢华”、“进口”、“高级”等这样含糊的字眼。
12、当心不可抗力的说法
依照“民法通则”的规则，不可抗力是指不能预见、不可防止并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战役等。
在此，应特别注意“不可抗力”是怎么约好的。
若呈现“非出卖人的原因，有关部门推迟宣布有关同意文件的;施工中遇到反常恶劣气候、严重技术问题不能及时处理的”等免责条款，购房人不该承受。
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