房产税如何计算2013新税率

“新国五条”细则明确规则二手房买卖中的个人所得税将会依照个人所得的20%征收。并规则，要充分发挥税收方针的调节作用，并总结个人住所房产税变革试点城市经历，加速推动扩展试点作业。那么，2013年房产税的核算规范是怎样的呢？听讼网小编收拾了以下常识：
两种房产税的核算办法：
依据税法规则，房产税的核算办法有以下两种：
(1)按房产原值一次减除30%后的余值核算。其核算公式为：
年应交税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(2)按租金收入核算，其核算公式为：
年应交税额=年租金收入×适用税率(l2%)
以上办法是按年计征的，如分期交纳，比方按半年交纳，则以年应交税额除以2;按季交纳，则以年应交税额除以4;按月交纳，则以年应交税额除以12。
新房产税怎样征收
(一)房产税的交税目标
房产税的征收目标为房产。所谓房产是指以房子形状体现的产业，包含其隶属的设备，但不包含独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房子是指有屋面和围护结构(有墙或两头有柱)、能遮挡风雨，可供人在其间出产、作业、学习、文娱、寓居或贮存物资的场所。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因而，对房地产开发企业缔造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已运用或租借、出借的商品房应按规则征收房产税。
(二)房产税的征收规模
房产税征收的规模包含城市、县城、建制镇和工矿区。这儿的城市是指经国务院同意建立的市，其交税规模包含市区、市郊和市辖的县县城，不包含乡村。县城，是指未建立建制镇的县人民政府地点地，征收规模为县人民政府地点的乡镇。建制镇是指镇人民政府地点地，不包含所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达，人口比较会集，契合国务院规则的建制规范，但没有建立镇建制的大中型工矿企业地点地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府同意。座落于上述区域以外的房子不征收房产税。
什么状况下房子可免征20%个税
房产税的交税人为房产的产权所有人。假如产权属国有，其经营管理的单位为交税人;产权出典的，承典人为交税人;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定以及租典胶葛未处理的，其代管人或运用人为交税人。
“国五条”细则出台，“对出售自有住所应依法严厉按转让所得的20%计征”这条内容在楼市激起千层浪，当地版细则暂未施行，不少购房者和售房者心中都有不少疑问。
问：我要买的二手房现在的价格反而低于房主下手时的买价，这就不必征收个税了吗？
业内人士回复：依照现有方针，二手房买卖的个人所得税有两种方法可选，差额的20%或总房款的1%。现在市场上成交的房源大部分挑选总房价的1%，但房主2010年之后买入的房子再次出售时，一般挑选差额的20%，由于这两年受调控影响，房价不涨反跌，理论上无须交纳个税。
问：二手房出售总价看似比买入时高了，但其间包含了各种税费、借款利息还有装饰费用，这些本钱怎样算？
业内人士回复：当地政府拟定施行细则时会考虑附加本钱，比方借款状况能够从银行打印记载、装饰能够提交装饰收据等，开始估量这些本钱会从差额中减去。
问：回迁房、房改房等房源怎样断定原价？
业内人士回复：假如依照一致差额20%的方法征收，对这部分房源，当地版细则必定会有特别规则。
问：什么状况下能够免征个税？
业内人士回复：现行方针，免征个税的条件是5年以上住所且家庭仅有住所。假如新政仍保存这一条件，5年以上房源或许经过卖家“假离婚”来躲避。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。