婚姻存续期间夫妻一方卖房合同是否有效

林女士和章先生是一对夫妻，具有一套房产证为夫妻联名的房子。因为夫妻俩搬了新家，章先生就想把本来的房产出售，所以托付中介机构卖房。一位程先生看中了这套房子，经过中介机构和章先生商谈，成果章先生赞同以150万元的价格把房子卖给程先生。所以在中介的掌管下，两人开始签定了二手房买卖买卖合同，章先生和程先生在合同上都签了名，程先生交了5万元的定金给中介。在此过程中，林女士均没来现场。对此，程先生想，尽管房产证上写的两个人的姓名，但章先生和林女士是夫妻，应该只需章先生赞同了就好，也没太介意。实践上，林女士对老公卖房子的工作很不支撑，两边一直在争论，夫妻俩定见无法一致。因而，林女士迟迟没有和章先生一同合作程先生去办过户手续。
后来，楼价回暖的趋势已很明亮，这套房子的在市面上的价格已到180万元。面临大好形势，章先生以为本来出售的价格太低了，房子不卖了。夫妻俩一同找到程先生，程先生当然不赞同，要求按本来签定的合同来办。这时，章先生指出：“房产证是夫妻俩联名的，合同只要一个人的签名，不算数。”中介也表明，两边产生纠纷，5万元定金暂不退，等问题解决后再退。程先生既没买到房又没回收定金，只好找律师咨询。
【法令剖析】
因为房产证上挂号的是林女士和章先生的姓名，能够得知房子为共有产业，并且因为林女士和章先生的夫妻联系，能够得知这种共有归于一起共有而非按份共有。一起共有人对共有产业享有权力、承担义务，处置共有产业必须经整体共有人一致赞同，不然视为无效。别的，《婚姻法》于2001年4月28日修订，现行《婚姻法》规则：夫妻一方婚前所获得的产业，在两边无特别约好的状况下,归获得产业的一方个人一切。婚姻存续期间获得的产业，没有特别约好的，归夫妻两边一起共有。所以即便房产证上只写了夫妻一方的姓名，但房子是在夫妻存续联系期间内获得的，该房子依然归于夫妻一起产业，需求夫妻一致赞同并在合同上签字才干有用处置。
【法令服务】
依据《民通定见》第89条的规则：在一起共有联系存续期间，部分共有人私行处置共有产业的，一般确认无效。但第三人好心、有偿获得该产业的，应当保护第三人的合法权益;对其它共有人的丢失，由私行处置共有产业的人补偿。本案中，章先生在未征得林女士赞同的状况下与程先生签定合同，归于无效法令行为，合同为无效合同。程先生明知房产证上写着两个人的姓名，过户手续也还未处理，当然不能建议自己好心更不能凭无效合同获得一切权。不过，至于定金，中介公司应当交还程先生。这儿，本律师提示我们，买房者在买房时首先要确认房子的实践产权状况，可托付律师到相关部分查阅房子信息材料，了解该房子是否已典当、是否多人一起具有等。假如房产是多人共有的，签有关合一起，一定要共有人都签名赞同，不然会导致合同无效，危害买方利益。