按揭贷款计算公式

许多购房者挑选按揭借款的方法来购房，许多人都知道按揭借款，关于自己的房贷利息究竟是多少其实并不知道。那么，银按揭借款核算公式?要经过房贷核算公式来实践核算借款利息了，下文中听讼网小编就来为你做详细回答。
一、按揭房贷核算公式是怎样的
银行借款利息怎样算?按揭借款利息核算方法依据个人挑选还款方法的不同利息的核算方法也是不同的。
还款方法分为“等额本息法、等额本金法”
(一)等额本息还款法
“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，现在较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不只每年每月本金坚持不变，并且每年每月利息坚持不变。
等额本息法：核算公式
月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]
式中n表明借款月数，^n表明n次方，如^240，表明240次方(借款20年、240个月) 月利率=年利率/12
总利息=月还款额*借款月数-本金
等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额坚持不变。借款人能够精确把握每月的还款额，有方案的组织家庭的开支。
(二)等额本金法
等额本金法：核算公式
月还款额=本金/n 剩下本金*月利率
总利息=本金*月利率*(借款月数/2 0.5)
等额本金的特点是：本金在整个还款期内均匀分摊，利息则按借款本金余额逐日核算。每月还款额逐渐削减，但偿还的速度是坚持不变的。这种方法比较适合于还款初期才能较强、并期望在还款初期偿还较大金钱来削减利息支出的借款人。
借款利息是跟着本金的不断削减而相应下降的。那么，怎样才能少还利息?一种方法是借款前最好挑选等额本金还款法。因为“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提早还款时，利息的丢失就小。而“等额本息还款法”因为前期还的利息多，本金少，则当提早还款时就要吃些亏。所以，挑选入情入理的还贷方法十分重要。
假如您有提早还款的计划，运用等额本金的方法较为合算。假如前期资金较为严重或需求进行其他资金出资的，主张挑选“等额本息”还款方法;假如收入比较稳定而不需求进行其他出资的，主张挑选“等额本金”还款方法。别的，因为按揭利息是“一年必定”的起浮方法，从按揭利率本钱这方面考虑，假如预期往后数年利率将逐渐走高的话，挑选“等额本金”还款方法比较有利。
二、银行借款买房利息怎样算?
在银行借款买房的情况下，借款利息的核算首要取决于首付数额、还款方法(等额本息还款或许等额本金还款)、按揭念书、银行利率等。因为国家对房地产商场的方针在发生改变，所以银行利率和首付数额都是可能会改变的。那么，在核算银行借款买房利息时，则应当依据最新的数据进行核算。
因为银行借款买房利息的核算比较专业，涉及到一些金融核算公式，所以为了便利广阔购房者核算购房借款利息，许多网站都供给了购房借款利息核算器。购房者只需在相应的当地填写详细数据，然后点击“核算”，就能够轻松核算出银行借款买房的利息。
关于按揭借款核算公式，银行借款利息怎样算?按揭借款利息核算方法依据个人挑选还款方法的不同利息的核算方法也是不同的。还款方法分为“等额本息法、等额本金法”，主张最好在请求按揭借款的时分，先了解清楚各种情况下所要付出的利息为好。更多常识欢迎再次咨询听讼网的律师。