房产证加名怎么加最合适,房产加名字流程及费用是怎样的

房子由于具有高额的价值，能够作为遗产承继，也在婚姻的存续和离婚期间扮演者重要的人物，这后边有其社会原因，实践房产加名中涉及到费用咱们就需求知道怎样加才适宜，有没有规则房产证上最多加几个人?
一、房产证加名怎样加最适宜
夫妻加名，婚前婚后各不同
婚前加名
按赠与、生意方法根据两边请求处理。
(一)赠与，夫妻两边需先到公证处处理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后两边带着房产证、身份证、公证书到中心处理加名手续;
(二)生意，两边需签定生意合同，然后带着房产证、身份证、不动产完税凭据到中心请求处理。
婚后加名
这种状况归于更正挂号，市民只需供给夫妻两边身份证明、《成婚证》、《房子一切权证》、《房子挂号请求书》等请求资料，一起到有管辖权的房子挂号部分进行面签后，即可处理相关房子权属改变手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房子挂号费和印花税等。
留意：假如是之前签定购房合一起没有写上两人的姓名，之后处理两证的时分不能加名，需求在处理两证后，还清借款的状况下才干进行。购房合同的姓名和房产证的姓名是一起的。
爸爸妈妈子女加名，挑选赠与最适宜
假如是爸爸妈妈、子女等这种联系间的房产要处理改变手续，就能够考虑二手房生意或许是赠与。近期由于公证费下调，赠与的本钱支出在必定程度上削减。
赠与流程：需求先去公证处处理房产赠与的公证，之后带着相关是房子两证，两边身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局处理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需求做购房资历检查。
赠予手续：
(一)赠予人与受赠人缔结房子赠予的书面合同，即赠予书。
(一)受赠人凭原房子一切权证、赠予合同，按规则交纳有关契税;处理公证。受赠人到房地产管理机构请求改变挂号，应提交请求书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房子交给受赠人。
兄弟姐妹加名，大都考虑生意
尽管非直系亲属间房产加名也能够考虑赠与过户方法，可是由于税费比较高，一起限购未撤销之前也要考虑购房资历，所以生意方法比较适宜。
生意流程：比较简单，两边或三方(中介)洽谈清楚后签定购房合同，之后在网上进行网签存案，去房管局处理购房资历检查，通往后，打印购房合同，处理过户手续;需带着两边身份证明、婚姻状况证明、房子两证等资料。
二、房产加姓名流程及费用
榜首种状况：有房无贷
处理流程及费用：
1、带好三证(成婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房子地点区域的房地产买卖中心，先在预检窗口奉告是来 处理房产证添加爱人姓名事宜的，窗口工作人员会审阅提交的资料， 假如资料完全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口处理。
3、处理房产证上加姓名所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺畅 20 天后可拿到新的 房产证。
4、新房产证能够设定暗码，房地产买卖中心会奉告你一个初始 暗码，之后可自行更改。
第二种状况：有房有贷
处理流程及费用：
1、先去银行处理典当改变手续(详细事宜请咨询各银行)。
2、处理房产证上加姓名所需费用：除付出上述 110 元手续费外， 如借款是纯公积金的，还需别的付出 100 元;如借款是组合方式的(公 积金 商业借款)，还需别的付出 200 元。
3、其他过程同“有房无贷”。
第三种状况：假如还没有成婚或许没有直系血源联系的， 需求在房产证上加姓名，状况会杂乱许多，由于那将视为房子生意， 房产证上加姓名，状况会杂乱许多，由于那将视为房子生意，需求交如下费用：
1、每平方米 2.5 元买卖费。
2、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到买卖日未止)，满 5 年则不需求。
3、万分之 5 的印花税。
4、4 本合同，每本约 5 元(各区买卖中心不一样)。
5、男方转让 50%，一切的税按市场价格核算，假如 100 万的房税值便是 50 万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
房产证加姓名流程及费用 房产证上能够写几个姓名
其实，房产证上加姓名还要视房子的状况和加什么人的姓名而定。加不同人的姓名，如直系血源联系和非直系血源联系的，加姓名的流程和费用也是不相同的。首要分为以下三种状况：
1、加爱人姓名
夫妻间加姓名，只需有成婚证等相关证件，直接到当地房地产买卖中心，产权改变窗口处理就能够了。费用大概在150元左右，首要是工本费等。
2、加子女或爸爸妈妈的姓名
假如房产证本来就有夫妻两个人的姓名，需求加进子女或爸爸妈妈姓名时，应先到房地产买卖中心对房子进行价格评价，由于这适当为房子生意的方式。
3、加无直系血缘联系的姓名
假如还没有成婚或许没有直系血源联系的，需求在房产证上加姓名，状况会杂乱许多，由于那将视为房子生意，别的再费用上也要交纳得更多。
三、房产证能够写几个姓名?
许多人有这样一个疑问，房产证上能够写几个姓名?其实，买房时能够写上几个人的姓名都能够，一般没有详细的规则，可是在处理房地(房产证)产权证时就有区别了，房地产权证是一人一证，榜首业主即一起购买人的次序榜首人名下是《房地产权证》，在占有房子比例那栏填的是共有，而其别人一起人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房子比例那栏填的是共有。两证的色彩上有别离，一个是蓝色，一个是绿色。