如何买卖农村房屋呢

在这个物欲横流的社会，这一代人的压力越来越大，城市生活浮躁不安，很多在城市生活的乡镇户口的持有人，特别神往田园生活，很多人会挑选在村庄买房自住，或许是在村庄买房出资。谈到乡村的房子的生意，首先要进行剖析便是目前我国房地产权的现状，我国的土地有二种不同的所有制：国有以及团体所有，所以说任何的单位和个人都是无法取得土地所有权的，而且土地的所有权是被不允许进行生意的。在乡村买房，其实是乡村宅基地使用权的转让，那么乡镇户口的居民在乡村能够买房吗?假如生意需求预备哪些手续?
城市户口能买乡村房子吗?
我国法令明确规则，农人的住所不得向城市居民出售，也不得赞同城市居民占用农人团体土地建住所，有关部分不得为违法缔造和购买的住所发放土地使用证和房产证。
《国务院关于深化改革严厉土地处理的决议》再次着重“加强乡村宅基地处理，制止乡镇居民在乡村置办宅基地”。转让乡村房子和宅基地使用权的的，应当确定无效。
此外，民事活动有必要恪守法令，法令没有规则的，应当恪守国家方针。因而，人民法院在审理案件的时分，假如法令对某类胶葛没有明确规则，应该查找国家方针对此有没有规则。国定方针有规则的，适用国家方针进行裁判，而不能依据法官个人的了解进行自在裁量。从司法实践上看，人民法院不支持乡镇居民要求在乡村购买宅基地或许房子的诉讼请求。一般乡村私有房子生意合同是会被确定无效的。综上所述，我国现行法令制止乡镇居民购买乡村房子，涉案房子生意合同应属无效合同。
怎样生意乡村房子?
1、房子生意应经团体即村民委员会书面赞同。
2、如系共有房子，有必要征得其他共有人赞同。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关资料的原件。
4、应到产权挂号部分检查房子产权是否存在瑕疵：如是否存在典当等担保、是否有人民法院采纳查封等产业保全办法。
5、应缔结书面生意合同、并处理批阅、过户等手续。房子生意合同应由相关职能部分批阅，并处理“宅基地证”或“团体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产处理部分依法处理“房产证”的过户更名手续。