什么是商转公,其条件是什么
来源：听讼网整理 2018-09-26 04:07
年内三次降息让5年以上公积金告贷基准利率跌至3.5%，比较商贷的5.4%来说，可低了不少呢。假如商贷能够转成公积金告贷，可节约许多利息支出。
什么是商转公?
商转公告贷，是指在深圳市缴存住所公积金的员工处理商业性住所按揭告贷购买本市行政区域内产品住所(限为住所，下同)、方针性住所、保证性住所后，没有还清原商业性住所按揭告贷且具有住所公积金购房告贷条件的，以住所公积金购房告贷(以下简称公积金告贷，含公积金组合告贷)部分或许悉数偿复原商业性住所按揭告贷的活动。
请求商转公的条件是什么?
在深圳市缴存住所公积金的员工自己为商转公告贷请求人，爱人应当为一起请求人;爸爸妈妈在本市缴存住所公积金的，可认为一起请求人。
除爱人、爸爸妈妈、子女外，员工购买的住所有其他房地产挂号权力人或许房地产预售合同买方的，员工不能以该住所请求商转公告贷。
详细请求条件：
(一)请求人或许爱人应当在本市已处理了用于购买本市行政区域内的自住住所的商业性住所按揭告贷(不含住所公积金组合告贷)，且该告贷没有结清;
(二)请求人和参加核算商转公告贷可贷额度的一起请求人在请求当月之前在本市接连准时足额缴存住所公积金满6个月，且请求时归于正常缴存情况;
(三)请求人、一起请求人在本市未发作住所公积金告贷或许现已还清住所公积金告贷;请求人的爸爸妈妈两边或许一方作为一起请求人的，其爸爸妈妈两边均应当在本市未发作住所公积金告贷或许现已还清住所公积金告贷;
(四)请求人提早归还部分或许悉数原商业性住所按揭告贷的请求，现已获得原商业性住所按揭告贷银行赞同;
(五)请求人或许爱人是请求商转公告贷住所的权力人;
(六)请求人和参加核算商转公告贷可贷额度的一起请求人有归还告贷本息的才能，请求当月前6个月内未呈现告贷逾期记载，且契合公积金中心规则的信誉情况规范;
(七)请求人赞同供给契合本规则规则的担保(典当或许质押);
(八)告贷请求契合国家、省、市房地产市场处理方针要求，在告贷处理期间遇方针调整的，以公积金中心受理商转公告贷请求的时刻为准，但国家、省、市房地产市场处理方针已有明确规则的从其规则。
员工请求商转公告贷时，核算商转公告贷可贷额度的房产套数按请求人和一起请求人各自地点家庭名下房产套数核算;家庭的成员包含夫妻两边和未成年子女。
商转公可贷额度是多少?
商转公告贷可贷额度为请求人和一起请求人住所公积金账户余额的12倍，并应当一起契合下列要求：
(一)不高于单套住所的商转公告贷最高额度。员工个人请求的，单套住所的商转公告贷最高额度为50万元。请求人与一起请求人一起请求，且一起请求人契合本规则第四、五条要求的，单套住所的商转公告贷最高额度为90万元。
(二)不高于原商业性住所按揭告贷余额。
(三)每月还贷额(即月供。按等额本息还款法核算的本金和利息)不超越请求人住所公积金缴存基数的50%。有一起请求人且一起请求人在本市缴存住所公积金的，住所公积金缴存基数为请求人和一起请求人缴存基数之和。
(四)不高于按告贷可贷份额核算的告贷额度。该告贷额度以请求商转公告贷的住所购房合同价作为该住所总价，依照公积金中心受理商转公告贷请求时国家规则的首付款份额承认告贷可贷份额后核算得出。
(五)请求人依照本规则以其他产品住所(不包含请求商转公告贷的住所)或许第三人的产品住所作为典当物担保的，可贷额度不高于典当物评价价值的70%;请求人依照本规则以权力凭据质押担保的，可贷额度不高于权力凭据价值的90%。评价费用由请求人承当。
请求人请求商转公告贷当月前，已依照《深圳市住所公积金处理暂行办法》缴存住所公积金满三年且接连三年以上未曾提取住所公积金的，依照住所公积金账户余额倍数核算的商转公告贷可贷额度能够进步10%，但应契合前款规则的其他要求。
商转公告贷利率及年限是多少?
原商业性住所按揭告贷已还告贷期限与商转公告贷期限之和不超越30年，且告贷期限与请求人请求告贷时的年纪之和不超越70年。
商转公告贷利率依照国家规则的住所公积金告贷利率履行。商转公告贷发放后，遇国家告贷利率调整的，公积金中心应当按季度对告贷利率进行调整。
处理商转公需求供给哪些资料?
请求人和一起请求人请求商转公告贷，应当供给下列资料：
(一)住所公积金联名卡、有用身份证明和婚姻情况证明(均验原件交复印件);
(二)原商业性住所按揭告贷告贷合同、典当合同(均验原件交复印件);
(三)原商业性住所按揭告贷银行盖章承认的告贷余额证明、告贷明细证明、原购房合同复印件及房地产证复印件;预售产品住所、方针性住所或许保证性住所未获得房地产证的，能够不供给房地产证复印件;
(四)其他必要的证明资料。
请求人以本市行政区域内自己其他产品住所或许第三人的产品住所作为典当物的，应当提交公积金中心及受托银行认可的房地产评价组织出具的在有用期内的典当物评价陈述。
请求人的爸爸妈妈作为一起请求人的，另需供给户口簿或许公安部门、公证组织出具的直系亲属关系证明。
请求人和一起请求人在公积金中心指定的事务网点提交上述资料时，应当当面核对商转公告贷请求表内容并签署承认。
处理商转公的流程是什么?
请求商转公告贷且不需运用公积金组合告贷的，依照下列程序处理：
(一)请求人向原商业性住所按揭告贷银行提出提早部分归还或许悉数归还住所按揭告贷本息请求，并书面许诺已获得该银行赞同，一起获得该银行盖章承认的告贷余额证明、告贷明细证明;
(二)请求人应当经过公积金中心网上服务渠道预定请求商转公告贷，并在公积金中心指定的事务网点提交资料;
(三)公积金中心对请求资料进行审阅，并应当在受理员工商转公告贷请求之日起5个工作日内作出给予商转公告贷或许不予商转公告贷的决议;
(四)签定合同，执行商转公告贷相关担保。请求人到受托银行处理住所公积金告贷合同签定，并处理担保等告贷手续;
(五)受托银行放款。
请求商转公告贷且需求运用公积金组合告贷的，依照下列程序处理：
(一)请求人向原商业性住所按揭告贷银行提出提早悉数归还住所按揭告贷本息请求，获得该银行盖章承认的告贷余额、告贷明细证明，并向公积金中心书面许诺现已该银行赞同提早还贷;
(二)请求人应当经过公积金中心网上服务渠道预定请求商转公告贷，并在公积金中心指定的事务网点提交资料;
(三)公积金中心对请求资料进行审阅，并应当在受理员工商转公告贷请求之日起5个工作日内作出给予商转公告贷或许不予商转公告贷的决议;
(四)请求人向受托银行请求公积金组合告贷中的商业告贷，受托银行承认可发放商业告贷额度;
(五)签定合同，执行商转公告贷相关担保。请求人到受托银行处理住所公积金告贷合同签定，并处理担保等告贷手续;
(六)受托银行放款。
请求人向公积金中心提出请求前，应当到拟请求商转公组合告贷的受托银行咨询组合告贷详细处理事宜。
什么是商转公?
商转公告贷，是指在深圳市缴存住所公积金的员工处理商业性住所按揭告贷购买本市行政区域内产品住所(限为住所，下同)、方针性住所、保证性住所后，没有还清原商业性住所按揭告贷且具有住所公积金购房告贷条件的，以住所公积金购房告贷(以下简称公积金告贷，含公积金组合告贷)部分或许悉数偿复原商业性住所按揭告贷的活动。
请求商转公的条件是什么?
在深圳市缴存住所公积金的员工自己为商转公告贷请求人，爱人应当为一起请求人;爸爸妈妈在本市缴存住所公积金的，可认为一起请求人。
除爱人、爸爸妈妈、子女外，员工购买的住所有其他房地产挂号权力人或许房地产预售合同买方的，员工不能以该住所请求商转公告贷。
详细请求条件：
(一)请求人或许爱人应当在本市已处理了用于购买本市行政区域内的自住住所的商业性住所按揭告贷(不含住所公积金组合告贷)，且该告贷没有结清;
(二)请求人和参加核算商转公告贷可贷额度的一起请求人在请求当月之前在本市接连准时足额缴存住所公积金满6个月，且请求时归于正常缴存情况;
(三)请求人、一起请求人在本市未发作住所公积金告贷或许现已还清住所公积金告贷;请求人的爸爸妈妈两边或许一方作为一起请求人的，其爸爸妈妈两边均应当在本市未发作住所公积金告贷或许现已还清住所公积金告贷;
(四)请求人提早归还部分或许悉数原商业性住所按揭告贷的请求，现已获得原商业性住所按揭告贷银行赞同;
(五)请求人或许爱人是请求商转公告贷住所的权力人;
(六)请求人和参加核算商转公告贷可贷额度的一起请求人有归还告贷本息的才能，请求当月前6个月内未呈现告贷逾期记载，且契合公积金中心规则的信誉情况规范;
(七)请求人赞同供给契合本规则规则的担保(典当或许质押);
(八)告贷请求契合国家、省、市房地产市场处理方针要求，在告贷处理期间遇方针调整的，以公积金中心受理商转公告贷请求的时刻为准，但国家、省、市房地产市场处理方针已有明确规则的从其规则。
员工请求商转公告贷时，核算商转公告贷可贷额度的房产套数按请求人和一起请求人各自地点家庭名下房产套数核算;家庭的成员包含夫妻两边和未成年子女。
商转公可贷额度是多少?
商转公告贷可贷额度为请求人和一起请求人住所公积金账户余额的12倍，并应当一起契合下列要求：
(一)不高于单套住所的商转公告贷最高额度。员工个人请求的，单套住所的商转公告贷最高额度为50万元。请求人与一起请求人一起请求，且一起请求人契合本规则第四、五条要求的，单套住所的商转公告贷最高额度为90万元。
(二)不高于原商业性住所按揭告贷余额。
(三)每月还贷额(即月供。按等额本息还款法核算的本金和利息)不超越请求人住所公积金缴存基数的50%。有一起请求人且一起请求人在本市缴存住所公积金的，住所公积金缴存基数为请求人和一起请求人缴存基数之和。
(四)不高于按告贷可贷份额核算的告贷额度。该告贷额度以请求商转公告贷的住所购房合同价作为该住所总价，依照公积金中心受理商转公告贷请求时国家规则的首付款份额承认告贷可贷份额后核算得出。
(五)请求人依照本规则以其他产品住所(不包含请求商转公告贷的住所)或许第三人的产品住所作为典当物担保的，可贷额度不高于典当物评价价值的70%;请求人依照本规则以权力凭据质押担保的，可贷额度不高于权力凭据价值的90%。评价费用由请求人承当。
请求人请求商转公告贷当月前，已依照《深圳市住所公积金处理暂行办法》缴存住所公积金满三年且接连三年以上未曾提取住所公积金的，依照住所公积金账户余额倍数核算的商转公告贷可贷额度能够进步10%，但应契合前款规则的其他要求。
商转公告贷利率及年限是多少?
原商业性住所按揭告贷已还告贷期限与商转公告贷期限之和不超越30年，且告贷期限与请求人请求告贷时的年纪之和不超越70年。
商转公告贷利率依照国家规则的住所公积金告贷利率履行。商转公告贷发放后，遇国家告贷利率调整的，公积金中心应当按季度对告贷利率进行调整。
处理商转公需求供给哪些资料?
请求人和一起请求人请求商转公告贷，应当供给下列资料：
(一)住所公积金联名卡、有用身份证明和婚姻情况证明(均验原件交复印件);
(二)原商业性住所按揭告贷告贷合同、典当合同(均验原件交复印件);
(三)原商业性住所按揭告贷银行盖章承认的告贷余额证明、告贷明细证明、原购房合同复印件及房地产证复印件;预售产品住所、方针性住所或许保证性住所未获得房地产证的，能够不供给房地产证复印件;
(四)其他必要的证明资料。
请求人以本市行政区域内自己其他产品住所或许第三人的产品住所作为典当物的，应当提交公积金中心及受托银行认可的房地产评价组织出具的在有用期内的典当物评价陈述。
请求人的爸爸妈妈作为一起请求人的，另需供给户口簿或许公安部门、公证组织出具的直系亲属关系证明。
请求人和一起请求人在公积金中心指定的事务网点提交上述资料时，应当当面核对商转公告贷请求表内容并签署承认。
处理商转公的流程是什么?
请求商转公告贷且不需运用公积金组合告贷的，依照下列程序处理：
(一)请求人向原商业性住所按揭告贷银行提出提早部分归还或许悉数归还住所按揭告贷本息请求，并书面许诺已获得该银行赞同，一起获得该银行盖章承认的告贷余额证明、告贷明细证明;
(二)请求人应当经过公积金中心网上服务渠道预定请求商转公告贷，并在公积金中心指定的事务网点提交资料;
(三)公积金中心对请求资料进行审阅，并应当在受理员工商转公告贷请求之日起5个工作日内作出给予商转公告贷或许不予商转公告贷的决议;
(四)签定合同，执行商转公告贷相关担保。请求人到受托银行处理住所公积金告贷合同签定，并处理担保等告贷手续;
(五)受托银行放款。
请求商转公告贷且需求运用公积金组合告贷的，依照下列程序处理：
(一)请求人向原商业性住所按揭告贷银行提出提早悉数归还住所按揭告贷本息请求，获得该银行盖章承认的告贷余额、告贷明细证明，并向公积金中心书面许诺现已该银行赞同提早还贷;
(二)请求人应当经过公积金中心网上服务渠道预定请求商转公告贷，并在公积金中心指定的事务网点提交资料;
(三)公积金中心对请求资料进行审阅，并应当在受理员工商转公告贷请求之日起5个工作日内作出给予商转公告贷或许不予商转公告贷的决议;
(四)请求人向受托银行请求公积金组合告贷中的商业告贷，受托银行承认可发放商业告贷额度;
(五)签定合同，执行商转公告贷相关担保。请求人到受托银行处理住所公积金告贷合同签定，并处理担保等告贷手续;
(六)受托银行放款。
请求人向公积金中心提出请求前，应当到拟请求商转公组合告贷的受托银行咨询组合告贷详细处理事宜。