小产权房有哪些法律规定和分类

法令规则：
我国实施二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和团体土地所有制。依据《中华人民共和国土地管理法》的规则，乡村宅基地属团体所有，乡民对宅基地只享有使用权，农人将房子卖给城市居民的生意行为不遭到法令的认可与维护，即不能处理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因而，小产权房不能向非本团体成员的第三人转让或出售，只能在团体成员内部转让、置换。
已然小产权房不受法令维护，那为什么还有如此多的小产权房在市面上出售呢?听讼网将经过本文为您回答!
小产权房的性质分类
“小产权房”的性质有两种：一种是在团体建造用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只归于该乡村的团体所有者，外村农人不能购买;另一种是在团体企业用地或许占用犁地违法建造的房子。
小产权房发生原因
城市房价过高：我国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于我国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长时间快速上涨，远远超出了其时当地一般工作人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建造无法满意这些住宅需求。小产权房存在着许多实际的购买群。
擦边球的空间：依据法令规则，在乡村团体所有的宅基地和团体建造用地上，农人能够自行运营，并且农人自建的住宅也是能够进行买卖的。 正是由于方针法令规则中存在许多模糊不清的当地，才导致了各地小产权房建造的众多，在合法与不合法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。
农地准则不合理：小产权房是农人团体自发在其团体所有的团体建造用地和宅基地上建造的房产，不需要交纳相似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其间包含由政府出头征收农人团体土地付出的征地费用);由村团体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建造费用及成本费。在这一开发过程中，农人团体经过出售小产权房取得的收益高于政府征收土地的补偿金额。