物业的使用与维护

相关规则：
第四章 物业的运用与保护　　
第二十六条阻止下列危害公共利益的行为：
(一)损坏房子承重结构;
(二)违法建立建筑物、构筑物;
(三)损坏房子表面;
(四)私行改建、占用物业共用部分;
(五)损坏或许私行占用、移装共用设备设备;
(六)寄存不符合安全规范的易燃、易爆、剧毒、放射性等风险性物品，或许寄存、铺设超负荷物品;
(七)排放有毒、有害物质;
(八)宣布超越规则规范的噪声;
(九)法令、法规和规章阻止的其他行为。
第二十七条业主、运用人装饰装饰房子的，应当事前奉告物业办理企业。物业办理企业应当将房子装饰装饰中的阻止行为和注意事项奉告业主、运用人。
业主、运用人装饰装饰房子，应当恪守国家和本市的规则以及业主暂时条约、业主条约。
第二十八条业主、运用人应当依照规划办理部门赞同或许房地产权证书载明的用处运用物业，不得私行改变物业运用性质。
第二十九条物业办理企业发现业主、运用人在物业运用、装饰装饰进程中有违背国家和本市有关规则以及业主暂时条约、业主条约行为的，应当根据有关规则或许业主暂时条约、业主条约予以劝止、阻止;劝止、阻止无效的，应当在二十四小时内陈述业主委员会和有关行政办理部门。
第三十条车辆在整体共用部分的停放、收费和办理等事项，由业主大会决议。业主大会决议对车辆停放收费的，参照物价部门的规则确认收费规范。业主大会建立前，车辆在物业办理区域内停放的，其收费规范应当依照物价部门的规则实行。车主对车辆有保管要求的，由车主和物业办理企业另行签定保管合同。
公安、消防、抢险、救助、环卫等特种车辆实行公务时在物业办理区域内停放，不得收费。
物业办理区域内停放车辆，不得影响其他车辆和行人的正常通行。
第三十一条物业办理区域内的机动车停车场(库)，应当提供给本物业办理区域内的业主、运用人运用。停车位不得转让给物业办理区域外的单位、个人;停车位有空余的，能够暂时出租给物业办理区域外的单位、个人。
第三十二条新建商品住所、公有住所以及住所区内的非住所物业出售时，物业出售人和买受人应当依照国家和本市的规则交纳专项修理资金。专项修理资金应当用于物业的共用部分的修理、更新和改造，不得挪作他用。
第三十三条专项修理资金应当存入银行专户，按幢立帐、按户核算。
业主委员会或许业主大会托付的物业办理企业每半年至少发布一次专项修理资金的出入状况，承受业主的监督。
第三十四条物业修理、更新、改造和维护的费用，依照下列规则承当：
(一)专有部分的所需费用，由具有专有部分的业主承当;
(二)部分共用部分的所需费用，由具有部分共用部分业主依照各自具有的房子建筑面积份额一起承当;
(三)整体共用部分的所需费用，由物业办理区域内的整体业主依照各自具有的房子建筑面积份额一起承当。
依照本规则建立专项修理资金的，部分共用部分、整体共用部分的修理、更新和改造费用在专项修理资金中列支。但物业的共用部分归于人为损坏的，费用应当由责任人承当。
第三十五条单幢房子的共用部分，其修理、更新、改造和维护由该幢业主决议。触及房子大修或许专项修理、更新、改造的，应当经该幢房子整体业主所持投票权三分之二以上赞同，且不得与业主大会对整体共用部分作出的决议相冲突;其他决议事项，应当经该幢房子整体业主所持投票权二分之一以上赞同。单幢房子的业主投票权确认办法和单个业主所持投票权最高限额，依照本规则第九条实行。
第三十六条机动车停车场(库)的修理、维护费用由其所有人承当。机动车停车场(库)的专项修理资金依照物业办理专项修理资金规范交纳，归入业主大会的专项修理资金账户办理，独自核算。
第三十七条物业存在安全隐患或许被鉴定为风险房子，或许危及公共利益或许别人合法权益时，责任人应当及时修理维护，有关业主应当给予合作。责任人不实行修理维护责任的，能够由物业办理企业报经业主大会赞同或许直接依照业主条约的约好，代为修理维护或许采纳应急防范措施，费用由责任人承当。
发作危及别人房子运用安全或许公共安全的紧急状况时，物业办理企业应当当即安排修理、更新或许采纳应急防范措施，并及时告诉业主委员会，修理费用由相关责任人承当。
物业应当定时修理维护。物业呈现国家和本市规则的有必要修理维护的景象时，业主或许物业办理企业应当及时实行修理维护责任。经区(县)房地产办理部门催促期限改正，仍未进行修理维护的，由区(县)房地产办理部门安排代为施行，费用由相关责任人承当。