公积金买房贷款计算公式是怎样的

信任会有一些购房者由于公积金借款利率较低而在买房借款时挑选公积金借款，不过这其间有的购房者不会核算关于公积金借款的相关内容，那本次便由听讼网小编协助各位购房者去了解一下关于公积金买房借款核算的相关内容。公积金买房借款核算？公积金借款基准利...想要了解更多关于公积金买房借款核算公式是怎样的的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
公积金买房借款核算
一、公积金借款基准利率
现行的公积金借款利率是，五年以上的公积金借款利率为3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金的借款利率为年利率2.75%,全国都相同。
二、公积金借款核算方法
⑴按还贷才能核算的借款额度
借款额度=[(借款人或夫妻两边月工资总额 借款人或夫妻两边地点单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数40%-借款人或夫妻两边现有借款月应还贷额]×借款期限(月)。
其间月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存份额 个人缴存份额);
⑵依照住宅公积金账户余额核算的借款额度
公积金借款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20
⑶依照借款最高额度核算
运用自己住宅公积金请求借款公积金借款的，且契合其请求条件的，最高限额为50万元;一起运用爱人住宅公积金请求借款的，且契合借款请求条件的，借款最高限额为70万元。(留意：不同城市公积金的借款最高限额不同，我们需以地点区域的方针要求为准。具体金额总数，购房者应该咨询房子借款地点地的公积金管理中心。)
⑷依照房子价格来核算借款的额度
借款额度=房子价格×借款份额
其间借款份额依据不同的房子类型来确认，一般来说，购买房子的建筑面积超越90平方米的，借款额度不得超越所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，借款额度不得超越所购房款的80%。
三、影响住宅公积金额度的要素有哪些
⑴借款人个人要素
①个人信用问题。借款人凭个人信用请求的借款，假如近两年内接连逾期三次或累计逾期六次，借款请求都将遭拒。所以，我们平常一定要保护好个人信用，避免未来房贷受阻。
②个人及家庭作业、收入状况。作业固定，收入安稳且较高的借款人请求个人款，比较简单拿到高额度借款。
③还款才能。不管是请求哪类借款，银行都会检查借款人的还款才能，假如作业不安稳、月收入较低，不光借款额度会受影响，并且很有或许被拒贷。
④财力证明。请求个人款时，若借款人能供给房产证、车辆行驶证、有价证券等证明资料，可有用进步借款额度。
⑵买卖房子的要素
①房龄
一般来说，二手房房龄不能超越二十年，假如房龄太大，借款额度会受到影响，由于这时的房子空间不大，变现才能也差。
②评价值
银行是依据“合同价与评价价取低值乘以借款成数”来确认借款额度的，所以假如房子的评价价很低，那么取得的借款额度也相应较低。
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