二手房屋买卖如何办理贷款

跟着大学结业生人数的不断添加，对房子的需求也越来越多，尤其是那些刚结业或许结业不久的大学生，绝大部分都归于房子的刚需人去，在新房价格上涨难以购买的状况下，不少人转向了二手房市场。在资金不足的状况下，大部分挑选了告贷买房，那么，我们知道二手房子生意怎么处理告贷吗？你需求提交哪些材料呢？下面，为了帮忙我们更好的了解相关法律常识，听讼网小编收拾了相关的内容，期望对您有所帮忙。
一、二手房告贷
二手房告贷是指购房人以在住宅二级市场上生意的楼宇作典当，向银行请求告贷，用于付出购房款，再由购房人分期向银行还本付息的告贷事务。告贷是银行或其他金融组织按必定利率和有必要归还等条件出借钱银资金的一种信誉活动方法。广义的告贷指告贷、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行经过告贷的方法将所会集的钱银和钱银资金投进出去，能够满意社会扩大再生产对弥补资金的需求，促进经济的开展;一起，银行也能够由此获得告贷利息收入，添加银行本身的堆集。
二、二手房告贷流程
(一)预备材料
购房者确认告贷银行之后就要开端预备告贷材料了，首要递送材料，提出告贷请求，生意双方带齐相关材料，前往银行。收取并填写二手房个人告贷请求表，填完后将材料交给工作人员审理。工作人员会就材料做出开端评价，给出大致告贷额度和年限。
(二)评价
二手房都会进行评价，房子评价组织到房源处进行评价。完结后，评价组织向银行出具评价陈述。这一阶段耗时会依据约好状况而定，一般3-5个工作日内即可完结。生意方需交纳评价费。
(三)银行批阅
银行会依据告贷人提交的材料进行批阅，告贷银行批阅，银行对告贷请求人的资质进行审阅，契合条件后，银行依据房子评价价格，归纳告贷人的资质进行告贷额度、期限等方面的批阅。批阅进程一般在5个工作日左右。
(四)过户放贷
批阅经往后，买方向卖方付出房子首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭请求检查许诺函等材料处理房子产权过户。然后处理房子典当挂号、稳妥手续，银行放贷，买方领到房产证后，卖力房产典当挂号和稳妥。然后，处理告贷发放手续，银行向卖方账户存入房款，买方则开端按照合同如期归还本息。
三、二手房告贷注意事项
假如当事人托付别人处理过户，相同需求预备一些必备的材料。以下是二手房过户可能会发作的问题，生意双方都应该对相关的注意事项有了解：
（一）若要处理托付过户处理。需求由托付人出具托付书或公证书，被托付人带着托付书或公证书、个人身份证原件及复印件才干处理过户；
（二）房子现已租借，购房者处理过户有必要要求卖方供给房子承租人出具抛弃优先购买权的证明;假如房子有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人赞同出售的证明和其所持有的共有。
以上便是听讼网小编收拾的关于二手房子生意怎么处理告贷的相关常识，期望能够帮到需求告贷买二手房子的朋友们。事实上，不管是二手房亦或许房产商新开发的房子，其处理告贷的手续都是迥然不同，生意二手房的告贷手续能够要求中介组织帮忙处理，可是，小编主张不要过多依靠第三方组织。假如您还不清楚或许有其他的法律问题需求咨询请致电听讼网，在线专业律师为您服务。