如何计算土地出让金

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地运用权出让给土地运用者，按规则向受让人收取的土地出让的悉数价款(指土地出让的买卖总额)，或土地运用期满，土地运用者需求续期而向土地管理部门交纳的续期土地出让价款，或原经过行政划拨取得土地运用权的土地运用者，将土地运用权有偿转让、租借、典当、作价入股和出资，按规则补交的土地出让价款。
土地出让金不是简略的地价。关于住所等项目，选用投标、拍卖的方法，可经过商场定价，土地出让金便是地价。但是关于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依托彻底的商场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
一. 有实践成交价的，且不低于地点等级基准地价均匀规范的按成交价不低于40%的规范核算出让金，若成交价低于基准地价均匀规范的，则按照规范地价均匀规范的40%核算。
二. 发作转让的划拨土地运用权补办出让时，按基准地价均匀规范的40%核算。
三. 经过以上方法核算的土地出让金数额，土地运用权受让人有贰言的，由受让人托付有资质的土地评价组织进行评价，按评评价的40%核算土地出让金。
四. 划拨土地运用权本钱价格占土地价格的最高份额不得高于60%，在以划拨土地运用权价格核算出让金时，有必要将本钱价格换算成商场土地价格，再按不低于40%的规范核算土地出让金。