房屋抵押贷款手续所需材料及注意事项

房子是银行告贷时的典当物，房子由于具有很大的经济价值，所以银行比较承受的典当物在，而房子处理典当仝时，需求必定的资料和手续，那么房子典当告贷手续所需资料及留意事项?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、房子典当告贷需供给的资料
1、告贷人自己的身份证、户口本、结婚证以及告贷人爱人身份证、户口本;
2、告贷人的个人收入证明(加盖单位公章);
3、房子所有权证、原购房协议正本和复印件;
4、房子所有人及共有权人赞同典当的公证书及告贷用处证明。
二、处理房子典当告贷的流程
1、处理现房典当告贷：首要，告贷人要找评价组织进行房产价值评价，取得评价组织出具的《房产评价陈述》。其次，夫妻两边参加提交上面的资料并签定房地产典当合同。再次，告贷人与银行签定告贷合同。第四，银行审阅通往后发放告贷。最终，告贷人分期或一次性归还告贷并撤销房产典当拿回房产证。
2、处理期房典当：告贷人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签定购房告贷合同，银行审阅通往后发放告贷，房产证下来后给银行，告贷人归还后到银行处理免除告贷并取回房产证。
三、房子典当告贷的留意事项
1、房子典当告贷留意典当房产类型
“房贷”的榜首条件是用房产典当，所以典当房产的类型也决议了你是否能够处理告贷。购商品房或经济适用住所时要了解开发商是否已处理了《预售许可证》;是否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否处理告贷的条件。如开发商还没有同金融组织签约，典当人还想处理告贷的话，典当人能够带着相关资料到市房子置来担保公司处理典当旧房购新房的告贷担保事务。
在购买经济适用住所告贷时，要留意外地人是不能购买经济适用住所，也不能处理告贷;在购买集资建房时要留意个人产权所占份额的多少，最终处理的是房子共有权证，典当时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产告贷前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否处理房子所有权证，能否处理房产典当后才干参加竞拍(这种拍卖房的告贷在房子置业担保公司能够处理);动迁户取得拆迁人的钱银补偿后要求告贷的，要提早向开发商了解处理产权手续，了解开发商是否已同房子置业担保公司签定《协作协议》。由于一般在动迁户在交差价购房告贷时，开发商的《预售许可证》还没有办完，这种状况的告贷一般只要在房子置业担保公司才干处理。
2、房子典当告贷留意利率的挑选
商品房或经济适用住所告贷时，首选是公积金告贷，告贷利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，不然只能处理商业告贷。
3、房子典当告贷留意签好购房合同
购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住所局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住所合同》，不然不能处理房子所有权证也不能处理告贷;
4、房子典当告贷留意收入证明的开据
公积金告贷一般要求工资收入的40%用于还告贷;房子置业担保公司的商业告贷一般要求工资收入的50%用于还告贷。所以，购房前要根据自己的工资收入，了解自己能究竟能贷多少，在决议购买什么价位的房子。
5、收入不稳定的购房告贷
假如因典当人的收入不稳定或信贷员不易核实典当人的收入，在商业银行办不了告贷时，就到房子置业担保公司处理。如：个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和工作，在房子置业担保公司很简单处理房子告贷，这儿的方针相对宽松。
以上常识便是小编对“房子典当告贷的手续需求的资料和留意事项”问题进行的回答，处理房子典当告贷时，需求的资料包含告贷人自己的身份证、户口本、结婚证、房子产权证明等。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。