购买商品房要交哪些税和费用

购买产品房除了需求交纳必要的购房款外，还需求交纳的费用包含契税、房子修理基金、合同印花税、产权挂号费、物业管理费等，关于这些费用的具体内容请和听讼网小编一同阅览下文。
1、契税
契税是指房子所有权发作改变时，就当事人所订契约按房价的必定份额向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变化征收的一种专门税种。
契税税率多少由当地城市界定，一般分为一般住所和非一般住所两种。一般住所界定标准为：住所小区修建容积率在1.0(含)以上、单套修建面积在140(含)平方米以下、实践成交价低于同等级土地上住所均匀买卖价格1.2倍以下。这3个条件悉数满意的住所为一般住所，一般住所享用1.5%的优惠税率，非一般住所则按3%税率征收契税。
一般契税跟着首付款一同缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、合同印花税
在缔结合一同就直接交纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一同缴，以便于开发商一致处理合同挂号和房产证。不过值得注意的便是现在在住所类房子购买买卖中，合同印花税是暂免的，所以咱们购买住所的购房者是不需求交纳这部分税费的，在核算时能够省掉。
3、房子修理基金
修理基金是指产品住所和公有住所出售后树立的专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。住所修理基金的全称是共用部位、共用设备设备修理基金，专项用于房顶、电梯等共用部位、共用设备设备保修期满后中修以上的修理和更新。从共用部位、共用设备设备的修理保证来讲，修理基金能够说是房子的“养老金”。
大修基金一般是购房款的2%-3%，一般来说，购房者在领钥匙，处理入住手续时，开发商就会代收房子修理资金。
4、产权挂号费
权属挂号费便是处理房产证的费用。产权挂号费是对住所收取的，从现行按房子价值量定率计收、按房子修建面积定率或定额计收、按套定额计收等，一致标准为按套收取。住所类房子依照80元/户来交纳，非住所类房子依照550元/户交纳，共有人证书费依照10元/人交纳，即每添加一个产权人则多增收10元，这个10元仅仅工本费，由于假如每户只要一本的话是免工本费的。
5、物业管理费
以购房人检验房子合格之日起开端核算。如开发商宣布入住告诉书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费能够从宣布入住告诉书一个月后开端核算。一般先交三个月。产权人长时间不住的房子或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
物业管理公司根据物业管理服务合同为物业使用人或所有人供给物业管理服务，物业管理使用人或所有人根据物业管理服务合同应当支付的费用的叫物业管理费。
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