首次购房或二手房转的契税是怎么算的

个人初次购买一般住所契税税率一致下调至1%
个人出售或购买住所暂免征收印花税
个人出售住所暂免征收土地增值税
被拆迁人购置住所的，其购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分将免征买卖契税
个人购买超越2年的一般住所对外出售的，免征营业税，不担负个人所得税
个人购买超越2年的非一般住所对外出售的，按其出售收入减去购房价款后的余额征收营业税
对个人租借房子均按归纳税率征收，税率由20%下调至6.6%左右
初次购买一般自住所和改进性一般自住所为节能省地型住所的，将革除应交悉数契税
中心出台房产新政，宣告减税、降息、下降首付等方针，并鼓舞地方政府拟定鼓舞住所消费的收费减免方针。
新政进一步落地湖南。湖南省政府常务会议评论并原则通过《关于促进我省房地产商场安稳健康发展若干意见》，其间提出8条购房减税方针。
二手房满2年转让即可革除5.5%的营业税。在鼓舞自住型购房需求基础上，湖南版方针为二手房买卖大为松绑，可望改进房产流通性，关于出资型需求起到开释效果。
60万房子减税近3万
媒体从业者刘某为转让一套住所而感到忧心如焚。2006年10月他买下一套150平方米的大户型，现在他计划出售后在市中心购置一套新房，但是却一向苦于找不到买家。“主要是价格上谈不拢”，刘某心里底价是60万，他盘算了一下即便出手自己也要承当33000元的营业税，这让他感觉很不合算。
就在新政出台不久，刘某就跟买家联络并达到转让协议。依照新政，现在他为这套大房子的转让只需要付4200元的营业税，比较一个月前，少出28800元。
影响二手房买卖
“这在很大程度上影响了市民购房愿望，而关于二手房买卖中市民‘惜售’心思也有了必定的缓解。”在湖南某房地产生意有限公司总经理看来，眼前楼市遭受冰冻期，地方政府出台房产新政，关于长沙二手房中介公司无疑是济困扶危。
依照曾经二手房买卖方针，市民转让住所未满5年，须交纳5.5%的营业税。以2004年买入一套50万的房源来核算，转让这样一套房产，市民就需要交27500元的营业税。
新政出台后，这笔营业税即可省下。人们以为，新方针的出台，为老百姓供给了十分真实的买房优惠。
对出资者是利好
由满5年缩短至满2年征收营业税，是否意味着出资者能够出场?
“这些减税方针假如施行，对初次置业的直接效果不明显，而是更侧重于给二手房松绑，这对出资者是一大利好。”某地产总经理以为。
“流通性欠好，谁敢买房?二手房商场买卖回暖相同将影响新房的出售。”有人表明，5.5%的营业税是二手房买卖税费中的“大头”，也是“命门”地点。