屋顶漏水能不交物业费吗

房顶漏水的问题影响到业主的日子，特别是在下雨天的时分室内也跟下雨相同。所以有此困扰的屋主就会去找物业公司，要求物业公司承当房子补葺的职责，但物业公司不处理。那么，房顶漏水能不交物业费吗?针对相关问题听讼网小编做了具体介绍。
房顶漏水能不能不交物业费
房顶漏水的首要原因一般是施工单位的建筑物存在质量问题，依据《建造工程质量管理条例》，在保修期内应该由开发商担任保修，此刻物业公司的职责仅仅协助和谐业主与开发商之间的联系;超越保修期的，因房顶归于共用部位，共用部位的修理保护由物业公司担任并应动用公共修理资金处理，这一规则体现在《物业管理条例》中，且业主委员会与物业公司签定的物业服务格局合同中都有这项约好。即如合同无其他规则，应该要交纳物业费。
单从字面上了解，或许与大多数业主的主意相同，假如房顶漏水问题不处理就能够拒交物业费，但现实并非如此。
从合同特点上来讲，物业服务合同归于双务合同，业主付出物业费所获取的对价是包含小区美化保护、清洁卫生、次序保护、安全防备、共用设备设备日常运转、保护及共用部位的修理保护等等多项服务内容。业主的合同抗辩权权源也基于此。而物业公司收取物业费所应付出的对价则是为业主供给上述服务内容。业主往往以拒付物业费来抗辩物业公司对共用部位修理不善。但物业公司获取物业费所付出的总对价内容是极为丰厚的，共用部位的补葺仅是物业服务的内容之一，共用部位修理不缮的实行瑕疵所引起的合同抗辩权相对于物业服务合同总体上来讲是不完整的。因而业主仅以共用部位修理不善这一实行瑕疵而拒付物业费从法理上来讲是行不通的。
当然，假如遇到此类问题，一方面物业公司要摆正自己的方位，进步服务质量，使所供给的服务契合物业服务合同的约好，尽量使业主满足、让业主定心;另一方面业首要充分发挥业主委员会的效果，经过业主委员会在选聘、监督物业公司中的功能，来妥善处理好物业管理胶葛，必要时还可解聘不合格的物业公司，此外，业主还能够经过诉讼途径要求不尽责的物业公司承当相应的法律职责，以保护自己的合法权益。
以上便是听讼网小编为我们的总结，相信你对此已有根本的知道，房顶漏水并不一定便是物业公司的补葺职责，业主假如茫然将职责追查到物业公司身上并不合理。房顶漏水找物业公司、开发商都不处理的时分，业首要处理它能够找听讼网律师来协助你看看究竟该怎么做。