国外土地征用补偿标准、方式及支付时间

一、国外土地征用补偿规范
给予被征用土地的所有者或使用者的补偿数额对其他所有者能够有重要的影响力和公正的暗示。过低的补偿费不利于土地所有者进行土地改良，他们惧怕一旦土地被征用他们将不能回收这些出资价值。过低补偿费的另一结果是银行将不乐意对某些他们以为很或许被征用的地产进行借款。即便按彻底的商场价值补偿，对土地所有者来说也是过低的，因为不考虑土地的附加值，而这个附加值是市价所不能反映出来的。虽然这些价值难于精确地承认，但他们能够考虑添加必定百分比的额定补助补偿给居民或对所有者有特别含义的其他地产，或许经过添加额定的补偿金用于从头安顿或被打扰费用。另一方面，过高的补偿费将不利于合法的征用，不利于“公共利益”的完成。因而，承认一套合理的补偿规范非常重要。
(一)土地征用补偿项目
1. 对土地所有者的补偿
关于土地征用补偿项目，虽然各国(区域)的规则不大相同，但基本上是以地价补偿和地上物(土地改良物)补偿为主。
补偿项目除了考虑土地及其顺便财物的价分外，英国还归纳考虑了以下要素：
(1)因所征用的土地一旦投入使用而导致的当事人所具有的其他土地的价格的添加。
(2)征地时，必须将征用土地与当事人的其他土地划开，因区分使当事人遭受丢失。
(3)对当事人的产业形成不良影响，从而使当事人遭受的丢失。
(4)当事人被逼迁居别处或到其他地方经商所需求的合理费用。此外，还有运营外丢失费的补偿，例如英国有关土地征用的法令规则，假设一个人在一块农业用地上至少运营了三年，而因为征地失掉这种运营权，则他有权要求得到额定运营丢失费，条件是他假如在英国境内在三年期限内开端运营另一块农业单元。
(5) 因为骚动而遭到的危害;关于具有者特别经济利益的搅扰和相关规模的影响;因为有害影响遭到的丢失。
(6)假如因为土地被征用，当事人对所有权而从头承认时，在丈量承认和产权挂号方面所需的花费，以及或许交纳的印花税和其他税、费等。
(7) 对当地民房的征用要给予补偿。例如澳大利亚，当进行强制性土地征用时，当地居民的住宅随土地被征用，失掉了休憩的居所。他们应该享用10000澳元补助及其他相关的补偿费。补偿他们从头取得类似条件住宅的花费。
除了上面说到的补偿费以外，在英国，当农人因征地而脱离其农场时，还能取得一笔农场丢失费，条件是: (1) 他对被征农地的使用期至少还有三年;(2) 使用权的灭失是因为强制性征地;(3) 三年之内又开端在英国另一家农场从事农业生产。