卖方出售房屋应该缴纳哪些税费

一说到卖房，卖方除了非常困扰房子具体该怎样卖，房子应该卖多少钱的问题之外，还有一个问题就是税费了。很多人不知道卖房应该交纳哪些税费，更不知道应该留意些什么，今日听讼网小编就跟我们具体讲讲。
一、卖方出售房子应该交纳哪些税费?
首要分为三种情况评论：
1、 购买房子未满两年
a. 增值税及其附加税：(网签价或核定价/1.05)*5.6%，网签价、核定价哪个高取哪个。
b. 个人所得税：差额征收=(转让所得-合理费用)*20%或全额征收=转让额全额*1%。
c.权证印花税：一般为5元每本。
d. 买卖手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。
2、 购买房子已满两年未满五年
a. 增值税及其附加税：免征。
b. 个人所得税：差额征收=(转让所得-合理费用)*20%或全额征收=转让额全额*1%。
c. 权证印花税：一般为5元每本。
d. 买卖手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。
3、 购买房子满五年
a. 增值税及其附加税：免征。
b. 个人所得税：免征。
c. 权证印花税：一般为5元每本。
d. 买卖手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。
二、卖方需留意的事项有哪些?
1、挂牌方法期限要清晰
不少人会经过中介公司挂牌出售房子，作为房主，卖方在挂牌时除了要清晰挂牌价分外，你还要清晰托付方法和挂牌期限。
2、签约合同要具体
首要，卖方应将房子的根本情况和产权情况照实奉告买方，并在合同中写下来。
其非必须供给“三项证明”，即如有共有人，须供给共有人赞同出售的证明;如有典当，须供给现已书面通知房子典当权人的证明;如房子仍在租，须供给承租人抛弃优先购买权的书面证明。
最终，买卖流程须与房款付出挂钩，即保证在房子过户前后能够拿到房款。
3、讨取放款许诺
在签定买卖合同时，买方一般只付出了首期款，余款需比及过户后由银行付出，但银行是依据买方指示付款的。假如过户后放款前，买家撤销了借款，银行天然不会再放款给卖方。
所以，卖方必须先获得买方借款银行的放款许诺，不然一旦买方撤销借款，但房子现已过户，最终就简单形成钱房两空的局势。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。