住房公积金贷款期限与额度如何计算

一、告贷期限(以月为单位)的确认
1.最长不超越30年，即360个月;
2.告贷请求人及爱人或一起告贷人的年纪与请求告贷期限之和原则上不得超越其法定离退休年纪后5年，且按年限较短一方核算告贷期限，准确到月;
3.告贷期限不超越房子剩下法定运用年限。
市住宅公积金办理中心依据告贷请求人的请求期限及以上要素归纳确认终究告贷期限。
二、告贷额度的确认
1.不超越购买自住住宅悉数价款的80%或缔造、翻建、大修自住住宅所需费用的50%;
2.不超越抵押物评价价值的80%(两年内商品房无需评价);
3.不超越告贷请求人家庭住宅公积金缴存基数核算的告贷额度，即告贷请求人家庭住宅公积金缴存基数之和×0.4(还贷才能系数)×告贷期限;
4.不超越告贷请求人家庭还款才能核算的告贷额度，即告贷请求人家庭月工资收入之和×0.4(还贷才能系数)×告贷期限;
5.非同一家庭成员一起购买自住住宅的，不超越经公证的告贷请求人付款额度的80%(此条仅适用于比例共有);
6.商业银行个人住宅按揭告贷转为住宅公积金告贷的，不超越告贷请求人提早悉数偿清商业银行个人住宅按揭告贷的额度(此条仅适用于商转公);
7.不超越住宅公积金办理委员会确认的当期最高告贷额度80万元。
市住宅公积金办理中心在保证资金安全的前提下，充沛权衡以上要素，针对每一户告贷请求人的告贷额度需求，进行归纳测定。
例如：刘先生家庭2015年4月提出告贷请求，其基本情况如下：刘先生为1968年10月出世，其爱人吴女士为1970年3月出世，购买79万元商品房，首付款为20万，刘先生公积金缴存基数为4960元，近3个月均匀月工资为6120元，吴女士公积金缴存基数为3980元，近3个月均匀月工资为4120元。
请求期限的测算：
按刘先生核算：【65-(2015-1968)】×12=216个月;
按其爱人吴女士核算：【60-(2015-1970)】×12-1=179个月。
则刘先生家庭可在24-179个月范围内挑选告贷请求期限。
请求额度的测算：
假定刘先生依据测算，决议请求168个月。
1.按房价测算：79万×80%=63.2万元;
2.依照公积金缴存基数测算：(4960 3980)×40%×168=60万元;
3.依照告贷请求人还款才能测算：(6120 4120)×40%×168=68.8万元;
4.现在告贷额度上限80万元;
5.尚欠房款：79万元-20万元=59万元。
那么，刘先生家庭最终确认的告贷额度为59万元，告贷期限为168个月。