二手房的房产证有夫妻两人名字,只有一方签字的合同有效吗

房子的价格近两年有上升的趋势，形成许多家庭购买一手楼时倍感压力，所以许多家庭都挑选购买价格相对低一些的二手房。二手房的生意的成交量也有上升，那么二手房的房产证有夫妻两人姓名,只要一方签字的合同有用吗?下面由听讼网为小编进行回答。
一、二手房的房产证有夫妻两人姓名,只要一方签字的合同有用吗
根据《中华人民共和国物权法》
第九十七条　处置共有的不动产或许动产以及对共有的不动产或许动产作严峻补葺的，应当经占比例三分之二以上的按份共有人或许整体一起共有人赞同，但共有人之间还有约好的在外。
二、购买二手房的危险
1、出卖方的证件
在生意两边签署生意合同之前，买方必定要检查卖方的证件，首要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、成婚证(若没有成婚，则要出示独身证明)。
2、房子的产权状况
房子的权力状况是购买二手房的条件和根底，只要出卖方具有彻底的、无瑕疵的一切权时，才干保证生意的合法性。许多人在购买二手房时，出卖方或许自身还没有取得房产证，此刻买方生意有很大的危险，有或许买房人长时刻无法取得房产证，也有或许底子无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房子的物权。主张我们购买二手房时留意出卖方是否现已实践取得房产证。
3、房子的典当状况
一般，出卖方在出售房子时，房子自身还有部分银行贷款没有还清，即房子处于典当状况。从法令上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房子的，签署的合同系无效合同，除非银行赞同出售。实践中出卖方一般要求买房人先行交纳一部分房款用于归还银行贷款，银行处理解押手续后，两边再处理生意手续。这种生意，律师提示广阔买房人要将将房款直接支交给典当银行，不然出卖方不处理解押，或许导致买房人面临合同无效的危险，终究或许房款也无法追回。
4、房子的租借状况
若是出卖方的房子现已租借出去，承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要取得承租人抛弃优先购买权的声明，不然承租人有权主张生意两边所签署的生意合同无效。一起，即便承租人抛弃了优先购买权，若是承租人的租借期限没有到期，承租人也有权要求买房人持续实行原有的租借合同。这会给买房人带来必定的影响。
5、房子的性质
在北京房子的性质有几种：商品房、经济适用房、集资建房、标准价购买的公有住房、成本价购买的公有住房、央产房等。鉴于房子性质不同，在房子生意生意进程中适用的法令亦不同。所以，主张我们在购买二手房时要区分房子的性质。
6、房子质量
有的二手房时代现已长远，房子或许存在必定的质量问题，例如：房子漏水、墙体呈现严峻裂缝等。主张购房人在调查房子时细心检查墙体是否有裂缝，首要检查厨房和卫生间是否有漏水状况，这是现在房子质量比较常见的问题。
7、房子落户状况
许多人购买二手房是为了落户口，给孩子上学，可是买了房子后发现房子内有许多陌生人的户口，导致自己的户口无法迁入。
8、处理房子物业交割手续
许多人以为处理过户手续后生意就完成了，实践上不是如此。过户后，买房人和出卖方应当一起处理物业交割手续，即结算房子内的水费、电费、燃气费、有限电视费、电话费、物业费、供暖费、公共修理基金的过户等手续，只要办完这些手续，整个的二手房生意才算圆满完成。
9、房子周边环境
要了解小区建造的时代，寓居的集体，周边配套是否完全，交通是否便利，周边环境是否喧闹，例如：是否有高压电线、是否有城铁或火车道，是否有水泵房等，一起要留意房子地点楼层是否为管道层，是否为顶层，由于顶层最简单发生漏水问题。
10、中介公司
现在，由于中介公司垄断了许多的房源，迫使生意两边只能经过中介公司取得信息，达到生意。中介公司作为专业的房产生意组织，应对生意两边的主体资格、房子的权属状况、生意信息的真实性等进行检查，不然由于中介公司的原因导致生意两边丢失的，中介公司应承当补偿职责。
整个二手房生意的进程，危险无处不在，除了上述十种景象外，还有许多景象，例如：房子存在被查封的状况等。为防备危险，防止丢失，主张购房人签署翔实的生意合同。
三、怎么签定二手房生意合同
1、在签定合同前仔细核实房主的身份，严防假房主或许一房多卖的状况。
这种状况在实际中是比较多见的，受害者终究往往是购房者，因而有必要严厉核实房主身份。
2、在签定合一起要清晰约好付款时刻和过户时刻。
这个条款的重要性体现在卖房人期望得到价款，而买房者期望赶快入户。可是假如期间呈现房子市价有大的变化，就或许导致其间一方违约，带来费事。
3、在签定合一起有必要清晰各种费用的交代时刻和方法。
二手房由于是处于运用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其间有些费用是需求预付的，有些是年终结算的，这些费用怎么交代，什么时候交代都有必要有个清晰的规则，不然简单引发胶葛。
4、在签定合一起有必要写明违约职责和合理使用弥补条款。
违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承当着法令救助的重要任务，合同在实行期间免不了会有违约现象，而经过违约条款的清晰规则，可以保证受害一方可以及时得到救助。
5、在签定合一起需求结合该房子详细特色约好一些弥补条款。
二手房购房由于其性质联系，需求针对房子自身的特色进行合同编撰，尽量将自己需求维护的权益都写入合同，这样才干比较牢靠的保证购房的利益，削减生意进程中的变数和费事。
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