离婚房产应该如何分割

离婚房产怎样切割?假如是一方买房两边还贷这种状况怎样处理?离婚房产切割的切割问题是在共有产权切割中遇到最常见的问题之一。本文就以事例为您剖析该怎样办?
离婚房产切割事例剖析：一方买房两边还贷
2005年3月，王先生与张女士经人介绍相识并开端往来，往来3个月后便处理了结婚挂号。婚后两人一向寓居在王先生结婚前购买的房子里，其时房子购买价格90万元，王先生付出了房子的首付款30万元，剩下的60万元向银行申请了按揭借款。婚后，房贷便由夫妻俩一同归还，张女士也没有要求王先生在房产证上加上自己的姓名。后来，两人爱情逐步呈现裂缝，张女士向法院申述，要求与王先生离婚，王先生赞同离婚，但两边对怎样处置现在寓居的房子产生了极大不合。王先生以为，房子是他在婚前购买的，原本就应该归于他，而张女士以为，尽管房子是王先生购买的，但房贷是两人一同还的，所以房子也有她的一部分。
像王先生与张女士这种婚前一方买房两边还贷的离婚房产切割状况，在咱们日常日子中习以为常，那么一旦离婚，这种房产究竟应该怎样处理呢?
律师提示我们，一般状况下，此类工作会从房子一切权的归属、婚后一起还款部分怎样确定、房子增值部分怎样处理三个方面考虑：
1、关于婚后一起偿债的房子一切权的归属。
《最高法关于适用婚姻法若干问题解说(三)》第十条：“夫妻一方婚前签定不动产买卖合同，以个人产业付出首付款并在银行借款，婚后用夫妻一起产业还贷，不动产挂号于首付款付出方名下的，离婚时该不动产由两边协议处理。依前款规则不能达到协议的，人民法院能够判定该不动产归产权挂号一方，没有归还的借款为产权挂号一方的个人债款。”依据上述规则，假如王先生、张女士就房子切割不能达到一起协议，那么法院通常状况下会将房子判归王先生一切，剩下的借款由王先生自己归还。
2、关于婚后一起还款部分的确定。
由于婚前购买房子的借款归于个人债款，婚后夫妻二人一起归还借款行为，应视为两人将夫妻一起产业归还了另一方婚前个人债款，所以，张女士有权向王先生索要已一起还款额的一半，比方两人婚后一起还贷40万元，那么王先生应返还给张女士20万元。
3、关于房子增值部分的一切权归属。
依据《最高法关于适用婚姻法若干问题解说(三)》第十条：“离婚时若两边无法协商一起，法院可将房子判归产权人一方一切，但其应依据两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分，对爱人进行补偿。”因而，婚后房子增值部分张女士有权要求王先生补偿。
以上，便是一方买房两边还贷，离婚时房子怎样切割的相关信息。