什么是土地证,有房产证没有土地证的房子可否过户

很多人买房时往往只注重房子是否有房产证，却疏忽了该房产是否有土地证的问题。其实，土地证也是很重要的证件之一，假如没有土地证，将会对房产买卖发生严重的影响。
一、什么是土地证?
土地证是土地一切者或许土地运用者享有土地一切权或许运用权的法令依据。我国颁布的土地证书主要有三种，分别是集体土地一切权证、集体土地建造用地运用权证和国有土地运用权证。
二、土地证有什么效果?
土地证能够证明土地一切者对该地块具有合法的运用权，而且受到了法令的维护，而且土地证上会注明土地一切者需求了解的内容，包括土地的地理位置、用地性质、用地面积、运用者等信息。假如土地一切者具有土地证，那就能够自己运用土地，也能够将土地运用权转让、作价出资、租借或典当。
三、有房产证没有土地证有什么危险?
假如你在买房时只拿到了房产证，却没有拿到土地证，那么你将承当必定的危险。比方，你会很难知晓该房产的土地运用权是否设定了典当权，而且你的房子想要进行再买卖也会变得好不容易，由于根据规定，房产假如要上市买卖，那就有必要出示房产证和土地证。
此外，由于房子拆迁评价价格为拆迁房子的房地产市场价格，拆迁补偿金不只包括房子一切权的价值，还包括了土地运用权的价值，假如你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地运用权的相应补偿。
四、有房产证没有土地证能够过户吗?
房子和土地是不可分割的全体，只要进行发证挂号而且两者权力主体共同，房子产权人的合法权益才干得到有用维护。土地证是土地权力人依法具有土地运用权力的法令凭据，一套住宅应当具有房子一切权证和土地运用权证，由于只要两证完全，购房者才算获得了完好的权力。
在处理房产过户手续时，当事人有必要供给房产证、土地证和契税证，不然无法过户。因而，假如你购买的房子只要房产证而没有土地证，那么你在处理过户时必定会遭到回绝，所以千万不要认为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓住追回自己的土地证才干够。