国有土地使用证的重要性

《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》便是开发商违约和对业主“权利”的侵略。
《国有土地使用证》不仅是住所不动产的物权的组成部分，并且是更重要的组成部分。
1、短少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。由于《房地产管理法》第五十九条规则：“国家实施土地使用权和房子所有权挂号发证准则”，这说明房地产的“物权”包含房子所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包含房子所有权和土地使用权，而现在开发商只把房子所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
2、短少《土地使用证》，房地产的转让中触及土地使用权的部分不发作法令效能。《物权法》第九条规则：“不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能”。没有《国有土地使用证》，业主不具有法令意义上的“土地使用权”。
3、短少《国有土地使用证》房地产价值严峻缩水。依照《物权法》第一百四十九条规则：“住所建设用地使用权期间届满的，主动续期”。这一条规则使本来只要70年寿数的住所，得到“主动”延伸。使“住所”的传世私有财产性质，以法令的方式建立下来。可是假如买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?