购买商品房在哪些情形下可以退房

一、商品房能够退房的八种景象
(一)实测面积与合同约好面积差错绝对值超越3%；
(二)开发商逾期交房构成底子违约，即逾期交房到达合同约好的退房日期;
(三)开发商改变规划、规划影响房子结构方法、户型、空间尺度、朝向的;
(四)开发商预售未获得商品房预售许可证的房子(成心隐秘未获得预售许可证的在外);
(五)开发商交给的房子主体结构质量不合格或房子质量严重影响房子正常运用的;
(六)不能或不能如期处理产权过户的;
(七)购房者借款请求未批准，合同两边对付款方法不能协商一致的;
(八)合同中约好的其他退房条件出现时。
二、商品房退房的详细程序
假如购房者想要退房，买卖两边经过协议、判定或许裁定免除合同、吊销合同或许宣告合同无效并退房的，并依照以下程序进行：
(一)购房者宣布退房告诉。购房者提出退房要求的，能够经过挂号信、传真或许电话的方法向开发商提出;
(二)办妥各种手续。开发商应当交还购房者现已付出的悉数房款，而且担任处理购房者与借款银行免除或许停止合同的悉数手续;
(三)开发商交还房款。开发商应当在购房者宣布退房告诉后将悉数购房款返还给购房者，而且处理结束向公积金管理机构或许借款银行的还款手续。