购房者要如何申请住房贷款

房子的生意关于咱们每一个家庭来说都是一件必备的固定资产，可是关于大多数家庭来说一次性购买一套房子而且付出全款那真实又是过分负累的作业了，那么假如咱们买房咱们需求做什么预备，当咱们在请求房子告贷的时分咱们又应该怎么请求?以下就是听讼网小编为您精心收集整理的相关内容，期望能对您有所协助.
购房者要怎么请求住宅告贷
个人住宅告贷是指银行向告贷人发放的用于购买自用一般住宅的告贷。告贷人请求个人住宅告贷时有必要供给担保。现在，个人住宅告贷主要有托付告贷、自营告贷和组合告贷三种。
告贷额
它等于购房总价款减去首付款。这儿涉及到购房总价款和首付款两个要素：
<1>购房总价款
它通常是指买受人购买房子按房子生意合同约好应付出给出卖人的价款。
<2>首付款
它通常是购房人的家庭经济收入的一部分。购房人不能以节余的一切家庭经济收入作为首付款。
它通常是购房人的月家庭经济收入扣除各种月有必要开销等后的节余的一部分。这儿牵涉到以下三个要素：
<1>月家庭经济收入
它通常是购房人全家能够按月核算的各种收入，一般是指能够按月获得的薪水收入、存本取息的利息收入、店租收入、出资收入等。
<2>月有必要开销
它通常是购房人全家在当月有必要付出和预留的各种费用
<3>偶尔开销
它通常是指购房人事前不知道但又有必要付出的各种费用。
告贷期限
它是指从银行借到钱之日起至还清悉数告贷本息之日止的期间。一般能够经过上面核算确认的告贷额和还款才干套用银行供给的《个人住宅告贷月均还款额表》来确认。
处理住宅公积金告贷应按下列程序:
(一)有必要告贷人请求住宅公积金告贷需求向市住宅公积金处理中心提出书面请求,填写住宅公积金告贷请求表并照实供给有关材料。
(二)有必要市住宅公积金处理中心担任告贷人资历、担保人资历、告贷额度和告贷期限的检查及合同的填写赞同后,告贷人与中心签定相关合同或协议,并按中国人民银行规则处理稳妥。
(三)有必要告贷手续处理结束后,市住宅公积金处理中心给银行签发准予告贷告诉书,银行接到告贷告诉书后处理告贷划付手续。
请求银行个人住宅告贷作业流程:
(一)有必要买方要与开发商签定《商品房预售契约》。
(二)有必要付出30%以上的房款。
(三)有必要去房管部分处理预售挂号。
(四)有必要办完预售挂号后,买方持契约正本,填写告贷请求及告贷合同。]
2017年房贷利率是多少
商业房贷5-30年利率7折4.16%
商业房贷5-30年基准利率5.94%
商业房贷1-5年(含5年)利率7折4.03%
商业房贷1-5年(含5年)基准利率5.76%
公积金告贷5年以上3.87%
公积金告贷1-5年(含5年)3.33%
关于房子的购买来说，咱们在选用告贷的方法购买的时分，其实是关于咱们经济压力的分散化，在告贷完结的时分，咱们就能够提早享受咱们本来应该存钱多年才干享受到的房子了。所以说告贷的存在关于居民来利大于弊。以上是听讼网小编为您收集整理的相关内容，也请咨询听讼网专业法律顾问，听讼网为您供给专业的法律咨询。