住房贷款转按揭交易是指的什么

转按揭是指将房子产权人(上家)欠银行的借款转让给下家，原典当联系免除，下家以所购房子从头向银行作典当。
这种转让方法需具有以下几个条件：
1.按揭银行答应提早还贷并开设了转按揭事务，有指定的转按揭担保组织;
2.下家具有银行规则的借款条件;
3.下家的借款额度受到限制，一般来说，若下家欲借款数额超越或显着低于转按揭的借款数额，则难以成功。
经过转按揭方法转让按揭房，上下家的危险较低，但买卖周期相对较长，一般需求一段时期的转贷审阅期，审阅经过后方可处理过户手续。
其买卖过程能够归纳为：居间托付——前期检查——签定买卖合同——转按揭申
请——过户典当。
买卖过程中，银行危险首要经过他们本身的金融服务流程和转按揭担保组织来消化。上下家的危险首要经过中介组织和合同约好来防备。
首要，在收签约好金时，居间托付合同就要对有关转按揭的问题进行约好。其次，在前期检查中，中介组织要要点检查银行可否转按揭、下家是否契合银行规则的借款条件、下家需求转贷的数额和按揭房产权是否明晰等问题。最终，签定合同时，上下家的违约责任要约好清晰，约好的违约赔偿金数额一般比一般买卖的高。