集体土地房屋拆迁与土地征收关系如何处理

2011年公布的《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督查看进一步规范征地拆迁行为的告诉》规则，妥善解决好被征地拆迁农人的寓居问题;房子拆迁要依照修建重置本钱补偿，宅基地征收按当地规则的征地规范补偿，被征地拆迁农户所得拆迁补偿以及政府补助，可以保证其选购合理寓居水平的房子。要催促树立与当地经济开展水平相适应、收入增长幅度相和谐的补偿规范动态调整机制，并仔细加以履行。
在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房子拆迁，要参照新公布的《国有土地上房子征收与补偿法令》的精力履行。依据上述的政策规则，房子拆迁补偿方法由被征收人自行挑选。挑选钱银补偿的，应该遵从“同房同价”的准则，即，不低于周边商品房的商场交易价格;挑选产权安顿的，应该遵从“拆一还一”的准则，即，多大面积的拆迁房子安顿多大面积的回迁房子。回迁房子应该就近安顿，且规范不能下降被拆迁人的生活水平。
详尽剖析这里边还触及到一个集体土地房子拆迁与土地征收联系怎么处理的问题。
触及到房子拆迁的土地征收，房子作为土地上附属物处理，拆迁补偿款归属于房子所有人。而拆迁补偿款的数额巨细一般需求依据建房同意文件、房子产权证和乡村宅基地使用证上载明的被拆房子的面积以及房子性质来确认。
不触及房子拆迁的土地征收，国家现在没有拟定一致的法律法规。行政机关作为征收拆迁一系列流程的参与者和履行者(自己施行，自己拟定补偿计划，自己判决胶葛，自己请求强制拆迁和履行)，许多环节一手主导，很容易发生暗箱操作的现象。
跟着城镇化速度开展越来越快，城市房子拆迁的高额本钱让许多开发商望而生畏，转而将目光投向了城市边缘的集体土地，因而实践中因而引发的对立因缺少清晰法律法规的引导而变得更加不行谐和。