买房送面积暗藏哪些风险
来源：听讼网整理 2018-11-13 13:27
从表面上看,买房赠送面积能够让购房者享用到不少的实惠,但因为赠送面积来历成疑,加上官方并不认可这种方法,所以隐藏不少危险,这需求购房者在下定之前三思而后行。
赠送面积涉嫌违建
本来以为享用到了开发商赠送实惠,但到头来却变成了“违章建立”,前后巨大落差让不少业主直呼“难以想象”。
在一个多月前,约300户上海闵行区某小区的业主,连续收到了一封挂号信,信中附有违法修建的房子确定书,这表明这些房子已被确定存在违章建立,并因而被房地产挂号部分“注记”,生意被冻住。该小区三期业主刘先生向记者证明确有其事,不过首要是小区一期、二期部分房子被确定为存在违章建立景象。
小编以购房者的身份咨询过邻近的房产中介,得到的答复是在近期的确因为部分住所 被确定存在违章建立而使得生意处于阻滞阶段。尽管有中介竭力约请记者过去看房,并表明开发商在着手处理此事,但至于终究何时重启生意,现在不得而知。
依据闵行区相关城管法令中队在小区中粘贴的状况阐明,违建首要存在于小区的叠墅、联排以及小高层的顶层复式房的二楼阳台,在交房时有结构、围栏,但镂空无地板。依照业主的说法,开发商解释为一旦浇上地板,这个阳台就必须算一半的修建面积。而镂空着,就能够将阳台的面积整体赠送给业主。这也不难理解,因为在其时,购房增送面积较为盛行。因而在业主装饰过程中,有部分业主自行用钢筋水泥将阳台地板补上。也正是因为如此,部分房子便被确定为存在违章建立。
相似的景象不止呈现在上海,南京也有。据了解,南京城北某楼盘88平方米的“2 1”房,北边赠送的小房间实践上是采光井改造,现在被栖霞区城管部分定性为违建,需求撤除。经查询了解,相似这种状况的约有400余户。业主不同意,向开发商维权,要求补偿。
赠送面积大行其道
买房送面积,一度成为商场上十分常见的促销方法。
“买一层送一层”、“N 1户型”、“赠送入户花园”……信任这些出售说辞关于许多购房者来说都不再生疏,并且有部分购房者也是看中了楼盘的赠送面积才终究“下定”。在采访中记者也发现,凡是有赠送面积,无一例外都会被当作首要卖点来进行要点介绍。
开发商之所以在赠送面积方面“卯足了劲”,首要原因来自几个方面。其一是躲避方针调控。在2006年出台“90/70方针出台”,开发商一方面为满意商场对大面积住所需求,另一方面又不得不考虑方针标准,因而只能针对90平方米以下产品在户型方面寻求打破,“送面积”方法便应运而生并在各地盛行起来。其二则在于地价越来越高,但开发商为了让购房者以更高的房价入市,所以想方设法进步附加值,比方送面积便成为大多数开发商的“撒手锏”。
据了解,赠送面积的方法形形色色。如挑高LOFT公寓买一层送一层,买别墅送花园、地下室、天台等都成了常态。赠送面积也越来越大,乃至呈现了各种打破惯例的方法,如可拆卸凸窗、天台天台、入户花园、天井等。
初看起来,经过面积赠送,也的确给购房者带来了一些实惠。有些住所项目经过对“赠送面积”的很多运用,最少可多出一个房间。而别墅项目经过赠送地下室、天台等方法,赠送面积份额能够到达100%乃至更高。尽管出售单价很高,按实得面积核算,实践单价却要低一些。举例阐明,如上海某价格为50000元/平方米的公寓项目,假如置办一套面积为100平方米的紧凑型三房,再经过赠送面积取得10平方米的房间,单价则“降”到了4.55万元/平方米。
尽管赠送面积能够让购房者得到一些实惠,不过也有业内人士对这种方法不以为然。有业内人士剖析指出,经过关闭天台、阳台等方法取得的房间,要撤除内墙,然后形成糟蹋。别的,经过内部建立也降低了层高,发生压抑感。记者也曾在松江看到一套面积为50平方米左右、挑高为5米LOFT公寓,经过内部建立变成了复式房,寓居面积也超过了90平方米,但因为中心楼板比较单薄,走动时极易发生轰动并伴有较大动静;一起因为二层卧室层高仅2.2米,寓居的舒适性大打折扣。此外,还有人以为,赠送面积远不如直接降价来得真实,因而从某种程度上来说,购房送面积,其实质上为营销“噱头”。
慎重对待赠送面积
买房送面积,从表面上看让购房者享用到了一些优点,但实践上却隐藏危险,因而需求多加当心。
首先是赠送面积是否悉数合法,没有开发商敢打包票。赠送的面积从何而来呢?业内人士表明首要有以下三个方面:首先是在“修建面积核算方法”上做文章,比较常见的做法是削减套内面积;其次则是业主共有面积,如顶层天台、地下室空间等,依据《物权法》规则,这些空间归于该楼的整体业主共有;其三则是开发商经过私行改变规划规划而违法建立的。真实“赠送面积”的条件应该是所赠面积合法,且赠送人具有合法产权,但部分赠送面积难以做到这一点,由此来看,赠送面积是否真实给购房者带来实惠,还很难下结论。
其次是官方对送面积这种方法并不认可,并且极易“踩红线”而遭到制止。除了上海对这种私自违章建立“亮红灯”外,还有其他城市也采纳办法明令制止。如成都市规划局针对建造工程实践计容面积超出规划答应,提出3项行动,立异实施“合理差错处理”,将开发企业超出部分的悉数收入予以没收,让违法建造无利可图,在全国范围内首先遏止“超面积”现象。此外,2014版《修建工程修建面积核算标准》原先能够赠送的飘窗、双层挑高天台、地下室都要算面积,也在某种程度上对“偷面积”行为设置了妨碍。
此外,赠送面积因为在产权证上无法表现出来,也为日后维权、典当等埋下危险。不知是有意仍是无意,绝大多数的购房合同中都没有写明赠送面积,因而一旦赠送面积缩水或呈现质量危险,购房者往往无法维权。此外,这类物业遇到拆迁、出售、承继、评价、*押等状况时,存在必定的法令妨碍。鉴于此,为了保护本身权益,法令人士表明相关权益的保证还得靠生意双方签定的合同来完成,争议呈现时可按合同规则处理,因而,购房者应当坚持要求开发商将赠送的面积写入合同。
赠送面积涉嫌违建
本来以为享用到了开发商赠送实惠,但到头来却变成了“违章建立”,前后巨大落差让不少业主直呼“难以想象”。
在一个多月前,约300户上海闵行区某小区的业主,连续收到了一封挂号信,信中附有违法修建的房子确定书,这表明这些房子已被确定存在违章建立,并因而被房地产挂号部分“注记”,生意被冻住。该小区三期业主刘先生向记者证明确有其事,不过首要是小区一期、二期部分房子被确定为存在违章建立景象。
小编以购房者的身份咨询过邻近的房产中介,得到的答复是在近期的确因为部分住所 被确定存在违章建立而使得生意处于阻滞阶段。尽管有中介竭力约请记者过去看房,并表明开发商在着手处理此事,但至于终究何时重启生意,现在不得而知。
依据闵行区相关城管法令中队在小区中粘贴的状况阐明,违建首要存在于小区的叠墅、联排以及小高层的顶层复式房的二楼阳台,在交房时有结构、围栏,但镂空无地板。依照业主的说法,开发商解释为一旦浇上地板,这个阳台就必须算一半的修建面积。而镂空着,就能够将阳台的面积整体赠送给业主。这也不难理解,因为在其时,购房增送面积较为盛行。因而在业主装饰过程中,有部分业主自行用钢筋水泥将阳台地板补上。也正是因为如此,部分房子便被确定为存在违章建立。
相似的景象不止呈现在上海,南京也有。据了解,南京城北某楼盘88平方米的“2 1”房,北边赠送的小房间实践上是采光井改造,现在被栖霞区城管部分定性为违建,需求撤除。经查询了解,相似这种状况的约有400余户。业主不同意,向开发商维权,要求补偿。
赠送面积大行其道
买房送面积,一度成为商场上十分常见的促销方法。
“买一层送一层”、“N 1户型”、“赠送入户花园”……信任这些出售说辞关于许多购房者来说都不再生疏,并且有部分购房者也是看中了楼盘的赠送面积才终究“下定”。在采访中记者也发现,凡是有赠送面积,无一例外都会被当作首要卖点来进行要点介绍。
开发商之所以在赠送面积方面“卯足了劲”,首要原因来自几个方面。其一是躲避方针调控。在2006年出台“90/70方针出台”,开发商一方面为满意商场对大面积住所需求,另一方面又不得不考虑方针标准,因而只能针对90平方米以下产品在户型方面寻求打破,“送面积”方法便应运而生并在各地盛行起来。其二则在于地价越来越高,但开发商为了让购房者以更高的房价入市,所以想方设法进步附加值,比方送面积便成为大多数开发商的“撒手锏”。
据了解,赠送面积的方法形形色色。如挑高LOFT公寓买一层送一层,买别墅送花园、地下室、天台等都成了常态。赠送面积也越来越大,乃至呈现了各种打破惯例的方法,如可拆卸凸窗、天台天台、入户花园、天井等。
初看起来,经过面积赠送,也的确给购房者带来了一些实惠。有些住所项目经过对“赠送面积”的很多运用,最少可多出一个房间。而别墅项目经过赠送地下室、天台等方法,赠送面积份额能够到达100%乃至更高。尽管出售单价很高,按实得面积核算,实践单价却要低一些。举例阐明,如上海某价格为50000元/平方米的公寓项目,假如置办一套面积为100平方米的紧凑型三房,再经过赠送面积取得10平方米的房间,单价则“降”到了4.55万元/平方米。
尽管赠送面积能够让购房者得到一些实惠,不过也有业内人士对这种方法不以为然。有业内人士剖析指出,经过关闭天台、阳台等方法取得的房间,要撤除内墙,然后形成糟蹋。别的,经过内部建立也降低了层高,发生压抑感。记者也曾在松江看到一套面积为50平方米左右、挑高为5米LOFT公寓,经过内部建立变成了复式房,寓居面积也超过了90平方米,但因为中心楼板比较单薄,走动时极易发生轰动并伴有较大动静;一起因为二层卧室层高仅2.2米,寓居的舒适性大打折扣。此外,还有人以为,赠送面积远不如直接降价来得真实,因而从某种程度上来说,购房送面积,其实质上为营销“噱头”。
慎重对待赠送面积
买房送面积,从表面上看让购房者享用到了一些优点,但实践上却隐藏危险,因而需求多加当心。
首先是赠送面积是否悉数合法,没有开发商敢打包票。赠送的面积从何而来呢?业内人士表明首要有以下三个方面:首先是在“修建面积核算方法”上做文章,比较常见的做法是削减套内面积;其次则是业主共有面积,如顶层天台、地下室空间等,依据《物权法》规则,这些空间归于该楼的整体业主共有;其三则是开发商经过私行改变规划规划而违法建立的。真实“赠送面积”的条件应该是所赠面积合法,且赠送人具有合法产权,但部分赠送面积难以做到这一点,由此来看,赠送面积是否真实给购房者带来实惠,还很难下结论。
其次是官方对送面积这种方法并不认可,并且极易“踩红线”而遭到制止。除了上海对这种私自违章建立“亮红灯”外,还有其他城市也采纳办法明令制止。如成都市规划局针对建造工程实践计容面积超出规划答应,提出3项行动,立异实施“合理差错处理”,将开发企业超出部分的悉数收入予以没收,让违法建造无利可图,在全国范围内首先遏止“超面积”现象。此外,2014版《修建工程修建面积核算标准》原先能够赠送的飘窗、双层挑高天台、地下室都要算面积,也在某种程度上对“偷面积”行为设置了妨碍。
此外,赠送面积因为在产权证上无法表现出来,也为日后维权、典当等埋下危险。不知是有意仍是无意,绝大多数的购房合同中都没有写明赠送面积,因而一旦赠送面积缩水或呈现质量危险,购房者往往无法维权。此外,这类物业遇到拆迁、出售、承继、评价、*押等状况时,存在必定的法令妨碍。鉴于此,为了保护本身权益,法令人士表明相关权益的保证还得靠生意双方签定的合同来完成,争议呈现时可按合同规则处理,因而,购房者应当坚持要求开发商将赠送的面积写入合同。