无土地证业主维权怎么办

土地证在购买房子的时分是和房产证一同交给购房人的不过有的是只要一本不动产权证，其间是把一切的证书都弄在一同了，要是土地证都没有的应该找开发商进行洽谈。听讼网小编经过你的问题带来了以下的法律知识，期望对你有帮忙。
一、房子办不了土地证怎样维权
假如购房房子的时分，购房合同中清晰能够处理房子证，而购买后处理不了的，归于开发商的职责，购房者能够和开发商洽谈处理，假如处理不了能够申述开发商。
《城市房地产开发运营管理法令》
第三十三条　预售商品房的购买人应当自商品房交付运用之日起90日内，处理土地运用权改变和房子一切权挂号手续;现售商品房的购买人应当自出售合同签定之日起90日内，处理土地运用权改变和房子一切权挂号手续。房地产开发企业应当帮忙商品房购买人处理土地运用权改变和房子一切权挂号手续，并供给必要的证明文件。
二、处理团体土地一切权证的方法
依据《中华人民共和疆土地管理法施行法令》第四条，农人团体一切的土地，由土地一切者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地挂号请求，由县级人民政府挂号造册，核发团体土地一切权证书，承认一切权。农人团体一切的土地依法用于非农业建造的，由土地运用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地挂号请求，由县级人民政府挂号造册，核发团体土地运用权证书，承认建造用地运用权。设区的市人民政府能够对市辖区内农人团体一切的土地实施共同挂号。
1、自己提出建房请求，建房请求书须经农人团体经济组织三分之二以上成员或三分之二以上成员代表签字赞同，乡村房助理员审阅签字、村上盖章。
2、上报当地镇人民政府，由镇疆土员实地踏勘，选址定点并填写乡村住所用地报批阅表，村民委员会、疆土员、镇人民政府再批阅表上签署定见，附上建房示意图、新乡村规划图、地势平面图;
3、报疆土资源局规划科批阅实否契合土地利用总体规划和新乡村规划，如在城市规划区范围内，需经城市规划管理部门签署定见，并处理选址定见书、建造用地规划许可证;
4、疆土资源局土地利用维护科审阅建房方位、用地规划、土地用处是否契合规则，检查赞同后发放农人宅基地同意通知书;
5、疆土员依据农人宅基地同意通知书实地放线，待农房建成后，经自己请求，镇疆土员对建房方位、用地规划、土地用处进行竣工检验;
6、凭农人宅基地同意通知书、乡村居民建住所检验合格单(有镇、村、组及疆土员签署定见)到疆土资源局请求土地挂号，经地籍查询、权属审阅合格后进行土地挂号;
7、颁布团体土地运用证。
三、土地运用证和房产证的联系
两证应该是共同的，可持相关材料去做改变。实际操作中，大多业主手中只要房子产权证，但假如疆土证在业主自己手里的话，应该共同，否则会影响房子出售。只要具有房产证和土地运用证才干称之为现房。
按规则，期房购买应运用商品房生意的规范合同，现房能够不必。在建的房子不难判定是期房，建好的房子是否便是现房呢?不一定!
按国家出售“现房”的规则，现已盖好的房子，不等所以“现房”，现已有人入住的房子也不等所以“现房”，而已领房产证和土地运用证的房子才叫“现房”。这种现房出售已不再需求“出售许可证”，而是要检查“房产证”，签合同也不是有必要运用商品房生意规范合同。购买这种房子，对购房人有利的是能够做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更简单使自己堕入被迫。
没有土地运用证和房产证的房不论它是盖好的仍是有人寓居的，仍要按期房出售，购房人除了要检查预售许可证外，还要特别留心自己买的房子是否现已被典当。有的人认为某个小区已有人入住，或入住的业主现已拿到房产证，就认为买这种房子就满有把握了，实际上这儿存在着某种误解。购房人一定要清楚房子按套具有独立产权，能够别离典当，他人的房子没问题，不等于您要买的房子也没问题。其实，房子盖好了又没有预售出去，被典当的可能性更大。
在购房的时分，咱们会有一份购房协议，在购房协议中肯定会有规则了开发商需求为业主处理房产证的责任，那么假如这个时分开发商不能够办到房产证的话需求开发商处理。无法处理的就能够申述开发商，以上便是相关答复，假如有其他法律问题你能够咨询听讼网的律师。