二手房过户的费用是怎么样的

二手房生意首要分四种状况：正常过户、赠与过户、承继房产生意过户和析产。各种生意方法所需交纳的税费是不同的。
一、 正常过户
1.增值税(税率5%，卖方交纳)
经国务院同意，自2016年5月1日起，在全国规模内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，房地产业悉数营业税纳税人归入试点规模，由交纳营业税改为交纳增值税。
2016年3月23日财政部官网发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的告诉》财税【2016】36号“营业税改征增值税试点过渡方针的规则”：
个人将购买缺乏2年的住所对外出售的，依照5%的征收率全额交纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住所对外出售的，免征增值税。上述方针适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的区域。
个人将购买缺乏2年的住所对外出售的，依照5%的征收率全额交纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非一般住所对外出售的，以出售收入减去购买住所价款后的差额依照5%的征收率交纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的一般住所对外出售的，免征增值税。上述方针仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
处理免税的详细程序、购买房子的时刻、开具发票、非购买方法获得住所行为及其他相关税收管理规则，依照《国务院办公厅转发建设部等部分关于做好稳定住所价格工作意见的告诉》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的告诉》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收方针履行中几个详细问题的告诉》(国税发〔2005〕172号)的有关规则履行。
2.个人所得税(税率生意总额1%或两次生意差的20%，卖方交纳)
征收条件以家庭为单位出售非仅有住所需交纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭仅有住所。②购买时刻超越5年。假如两个条件一起满意能够免交个人所得税;任何一个条件不满意都必须交纳个人所得税。如所售房产对错住所类房产则不管什么状况都要交纳个人所得税。
3.印花税(税率1%，生意两边参半)
不过从2009年至今国家暂免征收。
4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方交纳)
房产契税征收办法：依照基准税率征收生意总额的3%，若买方是初次购买面积缺乏90平方米的一般住所，交纳生意总额的1%，若买方初次购买面积超越90平方米(包括90平方米)的一般住所则交纳生意总额的1.5%。
5.其它税费
如生意手续费、房产证和土地证工本费、配图费、借款手续费和中介费等费用依据房管局方针或市场行情据实结算。
二、 赠与过户
免征营业税和个人所得税，不管房产什么状况都需求征收全额契税。
国家税务总局2015年6月29日发布了关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的布告(国家税务总局布告2015年第50号) ：
个人以离婚产业切割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方法无偿赠与不动产、土地使用权，契合《财政部 国家税务总局关于个人金融产品生意等营业税若干免税方针的告诉》(财税〔2009〕111号)第二条免征营业税规则的，在处理营业税免税手续时，无需供给房产所有人“赠与公证书”、受赠人“承受赠与公证书”，或两边“赠与合同公证书”。
本布告自2015年7月1日起施行。此前没有进行税务处理的，依照本布告规则履行。《国家税务总局关于加强房地产生意个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的告诉》(国税发〔2006〕144号)第一条中“归于其他状况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人‘赠与公证书’和受赠人‘承受赠与公证书’，或持两边一起处理的‘赠与合同公证书’”一起废止。
三、 承继房产生意过户和析产都不需交税
永城房产超市温馨提示：以上二手房生意税费核算方法仅供参考(有关二手房的过户流程可参照:2016年二手房生意流程过户及注意事项)。因为各地方针或许不一样，请以当地方针为准。