物业合同纠纷审理难点

小区里一般是有物业的，物业管理着小区的安全、卫生和公共设施等，业主出现费事也会第一时间找物业，这就导致有时会发作胶葛。那么物业合同胶葛审理难点是怎样的呢?下面听讼网的小编就给我们介绍一下，期望对我们有所协助。
1、案子数量增长幅度快
近几年以来，法院受理的物业服务胶葛案子每年出现快速递加趋势开展。
2、诉讼标的遍及较小、但胶葛处理难度大
从立案受理的标的来看，物业服务合同胶葛的标的遍及比较低，争议标的不大，可是，从实践审理上来看，此类案子往往处理的难度比较大，最首要的原因是业主往往和物业公司对立比较深，当业主作为被告时，往往很少乐意出庭。
3、案子调撤率高
从审理的案子来看，此类案子的调撤率适当高，现在物业服务合同胶葛的调撤率之所以这么高，从审理中能够发现首要受一下几个要素的影响：其一，业主收到法院的传票后，出于诉讼本钱、司法震慑等许多考虑，自动交纳物业费，构成诉前宽和。其二，庭审过程中达到诉讼宽和，由物业公司抛弃物业服务合同约好的违约金，或是对物业服务费给予必定扣头，达到诉讼宽和。其三，现在许多房子，业主买下今后并没有实践入住，或许买下今后又转卖给其他业主。当法院的诉讼文书发出去今后，许多被告因为住址不明而无法收到法院的诉讼文书，而物业公司处于公告送达的高本钱，自意向法院请求撤诉。
4、送达难度大
关于物业服务合同胶葛案子，承办法官最头疼的工作之一莫过于送达难的问题。从案子审理的实践状况来看，选用邮递方法向业主送达诉讼文书，回退率经常在50%左右。因为邮递人员通常在工作时间送达，而工作时间业主常常不在家，导致无法送达，或许由物管人员签收，不具有送达效能。有的审判人员经过电话来告诉业主收取诉讼文书，但当事人出于对诉讼及对物业公司的抵触情绪，多不乐意到法院收取诉讼文书。还有的法官经过直接送达的方法，可是相同遭到工作时间业主不在家、同住家族身份无法供认、拒收等多种状况的限制。使得送达作用不甚抱负。
5、案子多为批量案子且被告抗辩理由高度一致
从收案状况来看，物业服务合同胶葛多为物业公司对小区欠缴物业服务费的业主进行的会集申述，因此大多为批量案子，经常是少则十几件，多则几十件一起立案。
从审理状况来看，作为陈述的业主庭审中抗辩的最首要的理由是：物业服务质量不满意因此回绝交费。还有一部分不供认和物业公司的合同联系因此回绝交费，首要是前期物业服务合同到期后构成的现实物业服务联系、物业服务合同到期后的现实服务合同联系，还有的是因为没有建立业委会，托付当地基层组织与物业服务公司签定的物业服务合同联系。
物业合同胶葛在审理时有必定的难度，关于物业服务合同胶葛案子，承办法官最头疼的工作之一莫过于送达难的问题。当事人出于对诉讼及对物业公司的抵触情绪，多不乐意到法院收取诉讼文书。还有其他相关问题想要了解，欢迎咨询听讼网的免费法律咨询。