买房需要注意什么事项
来源：听讼网整理 2018-08-21 14:10
听说，我国人买房需警觉十大“死穴”。以下十大“死穴”，哪一项戳中了您?
一：买涨不买跌
房地产商场上，买了房的人无不期望大涨，没买的无不期望大跌。简直很少看到有反常镇定的市民。2008年12月跌声一片时，有自住需求的市民买了房，最终很快乐。有的人却以为房价还会持续跌，坚持再等，比及2009年价格又上涨20%时急了，惧怕再不买他人会买就没有了，会涨得更高，便不论多少价钱匆匆忙忙出手，随便多付出了十多万乃至几十万元。在房市，永久没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨便是跌的开端，而跌便是涨的前兆。
解穴方法：身边人都在入市买房时，不要去凑热闹。凑热闹是要付出代价的。在他人惊惧时，自己必定要贪婪，跌时买，涨时分卖。只需这样，才不会白白糟蹋自己的血汗钱。
二：不研讨国家方针，盲目入市
经历过2007年房市张狂大起大落的人应该不会忘掉，假如政府不出手，就深圳(楼盘)的房价而言彻底能够炒到3万/平。而2009年当国家鼓舞方针一出台，就应该意识到房价要开端涨是必定的。这阐明房价彻底在政府掌控之中。
解穴方法：每天必定要看新闻，看报纸的头版新闻。方针鼓舞并且方针很松的时分买，方针操控开端收严的时分亲近张望。这些国家方针是最直接涉及到商场反应的。
三：攒够钱才买
肯定过错。没钱才更要买房，不然等攒到“满足”的钱时又不够了。许多老百姓(603883,股吧)每日克勤克俭，要攒到满足的钱才买房，有的乃至傻到去付全款。其实，购房必定程度要把握诀窍，首付越低越好，月供越长越好。
普通老百姓能够"套"到国家借款的仅有时机便是房贷了，第一次购房利息又是如此**，不用是傻子。当然，咱们既不能套用美国老太太的故事，也不能套用我国老太太的故事。而是要各取其一，手中留有满足的能够出资的现金。
解穴方法：用最少的钱去买房，即便手头有满足现金。有50万元现金，不要傻到用50万元去买50万元的房子，拿出10万就够了，剩余的40万用来做出资，一年假如赚不回还房贷利息，只能阐明你连底子的理财才能都没有。无论是投到股市仍是其他，40万元一年报答赚3、5万元远远比银行借款利息高，最差你能够去借给朋友也比银行利息高。
四：被迫炒房
许多老百姓看到房子涨了，觉得上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房，不由得参与炒房部队。殊不知炒房是个专业活，一不小心就被套。房子变现手续杂乱、税费繁复、周期长，碰上调整或你眼光禁绝，很难脱手，最终只能被迫的"炒房炒成房东"。压了资金，耗费了时刻，影响了作业，最终心力交瘁，因小失大。
解穴方法：不要有短炒心思，要有长期出资心态。能够挑选参与房产理财沙龙，让专业人士帮你挣钱，报答也比较稳定。假如自己做，必定要多方查询了解和研讨，做足功课，对自己的资金要有至少2年以上的组织规划，2年之内不会忧虑断供问题。
五：迷信专家学者
所谓的专家学者满天飞，各领域专家都在"研讨"房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言辞背面必定有其本源。仔细看一下这些专家所在的环境，就知道他在为谁说话。
一些房产商资助的研讨会论坛，由房产商付出酬劳的专家学者嘉宾，说话能为老百姓考虑吗?房产商出钱请学者为老百姓说话，世界上会有这样的功德?许多所谓的专家学者，连自己买房的进程都没经历过，底子不知道第一线的真完成状，或许住的是国家分的或房产商送的房子，哪知道老百姓的困难!
解穴方法：不要迷信所谓的专家学者(某种程度上说，假如要实在作用的话，还不如去听一个牢靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)，其言辞只能作为微观参阅目标之一。
六：买房能够一次性到位
有的老百姓为了所谓的一次性到位花费很大本钱，后来卖房时才发现是糟蹋。现代社会是一个多元化社会，经济在开展，各种新东西层出不穷。许多东西都在改变，今日的主意是这样，过几年你的家庭、作业、工作、经济收入等都会发生改变，到那时方案和主意又会纷歧样。假如经济条件好了，肯定会不满足要改进寓居条件;经济欠好，而你的房子升值了，为什么不能够卖掉交换现金来开展个人工作?
解穴方法：一次到位仅仅你现在的"算命式"主意，半途任何或许都会呈现。主张最多只做5~8年计划。5年今后会有什么改变，永久没人知道，好或坏必定会超出你现在的盲目幻想。
七：迷信广告语
许多老百姓获取购买信息的途径来源于楼盘广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手编造的"美好希望"，希望能不能完成，首要取决于开发商的实力和良知。
解穴方法：到现场去实地查询、造访、剖析，找牢靠的专业人士讨教，找老业主了解真完成状。
八：只买廉价不买贵的
廉价无好货，贵必定有贵的价值。房地产商场永久是：廉价的会越来越廉价，贵的永久更贵。即便是在深圳，许多本来廉价的房子就涨不了多少。
解穴方法：必定要买最好。无论是未来增值仍是易手都简单。假如手头真的没资金，欠好的买了也是负债财物。
九：租房不如买房
一直以来也有许多人在争论不已，打了许多口水战。在参照"死穴"八的情况下，假如你是买一个泡沫财物，买是一种很大的丢失。
咱们来算一笔账：现在商品房的月供和租金距离很大。依据咱们的查询，月供5000元的房子，租金最多2500~3000元。买房子首付加上装饰、家具电器用品，至少前期要拿出一、二十万乃至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但假如先租房住一年二年，最多也就几万元租金，把这几十万元去做出资，赚回来的钱必定会比付出的租金多。
解穴方法：在参照"死穴"之八的情况下，进行挑选买或许租。
十：用现在的眼光看未来
许多老百姓连通胀是何物、何因都不知道就跟着惊惧，其实，就深圳而言，有的房子已提前完成了通胀。现在好的未来不必定好。深圳一些楼盘曾在1989年就卖6、7千元的所谓好房子，因为开展限制到2009年，20年后也只需这个价，但20年前的钱能和今日比吗?
解穴方法：要用未来的眼光来看现在。不要买现已透支未来许多年的房子。关于房子所在地段的规划非常重要。即便现在很差，只需清楚其规划，就不要忧虑。买房自住更是一种出资，要出资就必定有危险，怎么把危险最小化，把价值最大化，这是每一个要买房的老百姓要静下来考虑学习的。
最终，请每一个没买房的或已买房的您仔细问自己：您现在就能看到，自己未来几十年都会在某一套房住一辈子吗?
一：买涨不买跌
房地产商场上，买了房的人无不期望大涨，没买的无不期望大跌。简直很少看到有反常镇定的市民。2008年12月跌声一片时，有自住需求的市民买了房，最终很快乐。有的人却以为房价还会持续跌，坚持再等，比及2009年价格又上涨20%时急了，惧怕再不买他人会买就没有了，会涨得更高，便不论多少价钱匆匆忙忙出手，随便多付出了十多万乃至几十万元。在房市，永久没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨便是跌的开端，而跌便是涨的前兆。
解穴方法：身边人都在入市买房时，不要去凑热闹。凑热闹是要付出代价的。在他人惊惧时，自己必定要贪婪，跌时买，涨时分卖。只需这样，才不会白白糟蹋自己的血汗钱。
二：不研讨国家方针，盲目入市
经历过2007年房市张狂大起大落的人应该不会忘掉，假如政府不出手，就深圳(楼盘)的房价而言彻底能够炒到3万/平。而2009年当国家鼓舞方针一出台，就应该意识到房价要开端涨是必定的。这阐明房价彻底在政府掌控之中。
解穴方法：每天必定要看新闻，看报纸的头版新闻。方针鼓舞并且方针很松的时分买，方针操控开端收严的时分亲近张望。这些国家方针是最直接涉及到商场反应的。
三：攒够钱才买
肯定过错。没钱才更要买房，不然等攒到“满足”的钱时又不够了。许多老百姓(603883,股吧)每日克勤克俭，要攒到满足的钱才买房，有的乃至傻到去付全款。其实，购房必定程度要把握诀窍，首付越低越好，月供越长越好。
普通老百姓能够"套"到国家借款的仅有时机便是房贷了，第一次购房利息又是如此**，不用是傻子。当然，咱们既不能套用美国老太太的故事，也不能套用我国老太太的故事。而是要各取其一，手中留有满足的能够出资的现金。
解穴方法：用最少的钱去买房，即便手头有满足现金。有50万元现金，不要傻到用50万元去买50万元的房子，拿出10万就够了，剩余的40万用来做出资，一年假如赚不回还房贷利息，只能阐明你连底子的理财才能都没有。无论是投到股市仍是其他，40万元一年报答赚3、5万元远远比银行借款利息高，最差你能够去借给朋友也比银行利息高。
四：被迫炒房
许多老百姓看到房子涨了，觉得上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房，不由得参与炒房部队。殊不知炒房是个专业活，一不小心就被套。房子变现手续杂乱、税费繁复、周期长，碰上调整或你眼光禁绝，很难脱手，最终只能被迫的"炒房炒成房东"。压了资金，耗费了时刻，影响了作业，最终心力交瘁，因小失大。
解穴方法：不要有短炒心思，要有长期出资心态。能够挑选参与房产理财沙龙，让专业人士帮你挣钱，报答也比较稳定。假如自己做，必定要多方查询了解和研讨，做足功课，对自己的资金要有至少2年以上的组织规划，2年之内不会忧虑断供问题。
五：迷信专家学者
所谓的专家学者满天飞，各领域专家都在"研讨"房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言辞背面必定有其本源。仔细看一下这些专家所在的环境，就知道他在为谁说话。
一些房产商资助的研讨会论坛，由房产商付出酬劳的专家学者嘉宾，说话能为老百姓考虑吗?房产商出钱请学者为老百姓说话，世界上会有这样的功德?许多所谓的专家学者，连自己买房的进程都没经历过，底子不知道第一线的真完成状，或许住的是国家分的或房产商送的房子，哪知道老百姓的困难!
解穴方法：不要迷信所谓的专家学者(某种程度上说，假如要实在作用的话，还不如去听一个牢靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)，其言辞只能作为微观参阅目标之一。
六：买房能够一次性到位
有的老百姓为了所谓的一次性到位花费很大本钱，后来卖房时才发现是糟蹋。现代社会是一个多元化社会，经济在开展，各种新东西层出不穷。许多东西都在改变，今日的主意是这样，过几年你的家庭、作业、工作、经济收入等都会发生改变，到那时方案和主意又会纷歧样。假如经济条件好了，肯定会不满足要改进寓居条件;经济欠好，而你的房子升值了，为什么不能够卖掉交换现金来开展个人工作?
解穴方法：一次到位仅仅你现在的"算命式"主意，半途任何或许都会呈现。主张最多只做5~8年计划。5年今后会有什么改变，永久没人知道，好或坏必定会超出你现在的盲目幻想。
七：迷信广告语
许多老百姓获取购买信息的途径来源于楼盘广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手编造的"美好希望"，希望能不能完成，首要取决于开发商的实力和良知。
解穴方法：到现场去实地查询、造访、剖析，找牢靠的专业人士讨教，找老业主了解真完成状。
八：只买廉价不买贵的
廉价无好货，贵必定有贵的价值。房地产商场永久是：廉价的会越来越廉价，贵的永久更贵。即便是在深圳，许多本来廉价的房子就涨不了多少。
解穴方法：必定要买最好。无论是未来增值仍是易手都简单。假如手头真的没资金，欠好的买了也是负债财物。
九：租房不如买房
一直以来也有许多人在争论不已，打了许多口水战。在参照"死穴"八的情况下，假如你是买一个泡沫财物，买是一种很大的丢失。
咱们来算一笔账：现在商品房的月供和租金距离很大。依据咱们的查询，月供5000元的房子，租金最多2500~3000元。买房子首付加上装饰、家具电器用品，至少前期要拿出一、二十万乃至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但假如先租房住一年二年，最多也就几万元租金，把这几十万元去做出资，赚回来的钱必定会比付出的租金多。
解穴方法：在参照"死穴"之八的情况下，进行挑选买或许租。
十：用现在的眼光看未来
许多老百姓连通胀是何物、何因都不知道就跟着惊惧，其实，就深圳而言，有的房子已提前完成了通胀。现在好的未来不必定好。深圳一些楼盘曾在1989年就卖6、7千元的所谓好房子，因为开展限制到2009年，20年后也只需这个价，但20年前的钱能和今日比吗?
解穴方法：要用未来的眼光来看现在。不要买现已透支未来许多年的房子。关于房子所在地段的规划非常重要。即便现在很差，只需清楚其规划，就不要忧虑。买房自住更是一种出资，要出资就必定有危险，怎么把危险最小化，把价值最大化，这是每一个要买房的老百姓要静下来考虑学习的。
最终，请每一个没买房的或已买房的您仔细问自己：您现在就能看到，自己未来几十年都会在某一套房住一辈子吗?