如何计算土地增值税

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并获得收入的单位和个人，以转让所获得的收入包含钱银收入、什物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税根据向国家交纳的一种税赋。怎么核算土地增值税?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
土地增值税依照纳税人转让房地产所获得的增值额和相应税率核算征收。因而，要核算土地增值税税额，应首要确认出增值额。
土地增值税的详细核算过程如下：
(一)核算增值额：
增值额=房地产转让收入—扣除项目金额
(二)核算增值额占扣除项目金额的份额：
增值额占扣除项目金额的%=增值税/扣除项目金额×100%
(三)核算应纳税额：
应纳税额=∑(每级距的增值额×适用税率)
[例1]某纳税人转让房地产共获得收入300万元，其扣除项目金额为100万元，则其应纳土地增值税税额为：
(1)先求增值额
增值额=300-100=200(万元)
(2)再核算增值额与扣除项目金额之比
增值额占扣除项目金额的%=200/100×100%=200%
明显，增值额别离适用30%、40%、50%三档税率。
(3)核算土地增值税税额
应纳税额=100×50%×30% 100×(100%-50%)×40% 100×(200%-100%)×50%=85(万元)
[例2]某房地产开发公司建一住所出售，获得销售收入1800万元(假定城建税税率为7%，教育费附加征收率为3%)。开发此住所该房地产公司共付出地价款200万元(含相关手续费2万元)，开发本钱400万元，借款利息支出无法精确分摊。已知该区域人民政府确认的费用计提份额为lo%。则该房地产开发公司应交纳土地增值税为：
1.收入总额：1800万元
2.扣除项目金额：
(1)付出地价款：200万元
(2)付出开发本钱：400万元
(3)计提费用：(200 400)×10%=60(万元)
(4)扣除税金：
1800×5%×(1 7% 3%)=99(万元)
(5)加计扣除费用：
(200 400)×20%=120(万元)
(6)扣除费用总额：
200 400 60 99 120=879(万元)
3.增值额：
1800-879=921(万元)
4.增值比率：
921÷879=105%
因而适用三档税率。
5.应纳税额：
应纳税额=879×50%×30% 879×(100%-50%)×40% (921-879)×50%=338.65(万元)
土地增值税的两种核算办法
榜首种办法为：“无购房发票的依照房管局评估价总额的3%”。
第二种办法为：“有发票的征收办法，其税率为：1.增值额未超越50%的征收增值额的30%;2.增值额为50%～100%的征收增值额的40%;3.增值额为100%～200%的征收增值额的50%;4.增值额超越扣除项目金额200%以上的征收增值额的60%。”
以一套2年前购入价300万元、卖出时房管局的评估价为350万元的物业为例核算，其土地增值税如依照无购房发票的状况买卖的话，需交纳房管局评估价的3%，则为10.5万元。假如依照有购房发票的按累进制征收的话，增值了50万元，税率为30%，减合理费用后，约15万元。
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