买新房贷款需准备多少钱

无论是买新房仍是买二手房，都要做好资金方案学会算账。由于买房关于大部分的人来说，都是一笔很大的开支，买房子不是把首付预备好就万事大吉了。新手购房，许多人以为首付2-3成，买套100万的房子，预备20-30万就够了，其实这样的主意还不行全面，...想要了解更多关于买新房借款需预备多少钱的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
无论是买新房仍是买二手房，都要做好资金方案学会算账。由于买房关于大部分的人来说，都是一笔很大的开支，买房子不是把首付预备好就万事大吉了。
新手购房，许多人以为首付2-3成，买套100万的房子，预备20-30万就够了，其实这样的主意还不行全面，除了首付，还有许多琐细钱也都要考虑到，比方契税、印花税、房子登记费等等。下面，咱们一同来看一下买房究竟需求预备多少钱?
1.首付款
新房的首付款在总价的20%-30%之间。也就是说，买个总价100万的房子，首付要预备20-30万左右。
2.月供资金
首付2-3成，那么剩余的7-8成房款都只能依托银行借款来处理，处理借款买房，必定涉及到月还款额的问题。
借款分为商业借款和公积金借款，利率不同，月供天然也就不同。商贷现在的基准利率是4.9%，公积金的是3.25%。
例如，借款20年，总借款80万元为例，商贷利率4.9%，等额本息的还款法来核算的话，每月的月供是5235.55元。
一般来说，月供金额跟收入证明挂钩，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。
3.税费开销
契税、印花税、产权代办费及房子登记费等。
依据2016年新的契税方针，首套或许二套房，90平以下按1%征收;首套面积在90平以上，按1.5%征收。二套房面积在90平以上的，依照2%征收。北上广深区域二套房依照3%的规范征收;印花税为5块钱，每添加一位购房者添加5元;产权代办费是800元;房子登记费是80元，每添加一位购房者添加10元。
4.公共修理基金
购房合同总价的2%-3%。各地征收规范纷歧，只要买新房才需求交纳。
5.物业费
前期物业费依据开发商的规则，一般都会要求交纳半年至一年的物业费。
6.初装费
新房的宽带、电话、有线电视、管道等都需求初度装置或许注册，这笔费用也不是小数目。
7.面积补差费
收房时实测面积假如大于预售面积且不超越3%，就要补交面积差。
提示：
开发商要求的其他费用买房前一定要考虑周全，从首付到月供再到各项税费，都要归入预算，才能在买房前期确保资金足够。