汕头市国有土地上房屋征收一般工作程序

各区县人民政府，市政府各部分、各直属安排：
《汕头市国有土地上房子征收与补偿作业规程》业经汕头市人民政府第十三届89次常务会议讨论通过，现予印发，请仔细贯彻施行。
为标准我市国有土地上房子征收与补偿作业，根据《国有土地上房子征收与补偿法令》等有关规则，结合本市实践，拟定本规程。
一、适用规模
在本市规模内因公共利益项目建造，需求征收国有土地上单位、个人的房子及其附属物的，适用本规程。
二、基本准则
房子征收与补偿作业遵从决议计划民主、程序合理、补偿公正、成果揭露的准则，实在保护公共利益，保证被征收房子所有权人的合法权益。
三、国有土地上房子征收一般作业程序
(一)提出项目房子征收请求
需征收房子的建造项目，由项目业主单位或许人民政府确认的部分(单位)向房子征收部分提出房子征收书面请求。提出请求时应当提交下列材料：(1)拟征收规模(附图);(2)契合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划、专项规划的相关文件;(3)保证性安居工程建造、旧城区改建项目纳入市、区(县)国民经济和社会发展年度计划或许专项出资计划的相关文件。
对没有确认项目业主单位，或许人民政府未确认部分(单位)作为请求主体的，由房子征收部分直接按上款规则安排文件材料，向同级人民政府提出请求。
(二)处理检查、报批手续
房子征收部分安排对请求单位报送的相关文件材料进行检查，提出检查定见，报同级人民政府赞同。
房子征收规模确认后，房子征收部分应当及时书面告诉城乡规划、住宅和城乡建造、工商、房产处理、不动产挂号等部分暂停在征收规模内处理新建、扩建、改建房子和改动房子用处、典当挂号、工商建立、居处迁入改变挂号等相关手续，并将暂停处理事项在征收规模内布告。暂停处理的告诉和布告应当载明暂停期限，暂停期限最长不得超越一年。
(三)产权查询挂号
房子征收部分安排对征收规模内房子的权属、区位、用处、修建面积等状况进行查询挂号，并将查询成果在房子征收规模内向被征收人发布。
征收规模内未经产权挂号的修建由市、区(县)人民政府安排有关部分进行查询、确认和处理。
(四)制定房子征收补偿计划
1、房子征收部分托付房地产价格点评安排对房子征收规模内房子进行分类点评。
2、房子征收部分根据分类点评陈述、查询挂号成果及征收相关规则制定房子征收补偿计划。
3、房子征收部分将房子征收补偿计划报同级人民政府，由政府安排有关部分对房子征收补偿计划进行证明优化。
4、房子征收补偿计划在房子征收规模内和政府门户网站发布，寻求大众定见。寻求定见期限不得少于三十日，并根据定见反应状况修正完善征收补偿计划。
因旧城区改建需求征收房子，半数以上被征收人以为征收补偿计划不契合规则的，市、区(县)人民政府应当安排由被征收人和大众代表参与的听证会，并根据听证会状况修正完善计划。
5、房子征收部分将修正完善的房子征收补偿计划报人民政府赞同并发布。
6、属市财务出资且由区(县)人民政府安排施行的项目，区(县)房子征收部分拟定的房子征收补偿计划，需经市房子征收部分审阅，并报市人民政府赞同，方可发布及寻求大众定见。
(五)测算征收补偿费用
房子征收部分根据同级人民政府赞同的房子征收补偿计划和有关根据测算征收补偿总费用。属财务出资的项目，房子征收部分应当将征收补偿费用测算状况及根据报同级人民政府审定。
(六)监管征收补偿资金
房子征收部分向项目业主单位或许人民政府确认的部分(单位)出具房子征收补偿资金测算总额审定状况的告诉。在房子征收决议作出前，征收补偿资金测算总额应当足额划入在金融安排开设的专用账户。征收补偿资金施行专户存储、专款专用。
财务拨款建造项目，由房子征收部分会同财务部分依照财务资金拨付的有关规则施行处理。
(七)社会安稳危险点评
在作出征收决议前，房子征收部分应当依照有关规则展开社会安稳危险点评作业，出具社会安稳危险点评陈述。
社会安稳危险点评陈述应当做出低危险、中危险或许高危险的危险预警点评，并提出可施行、暂缓施行或许不行施行的主张。
(八)房子征收决议
1、房子征收部分报请同级人民政府作出房子征收决议。报请时需供给下列材料：
(1)契合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划相关文件。归于保证性安居工程建造和旧城区改建的，还需供给纳入市、区(县)国民经济和社会发展年度计划的相关文件。