如何处理商品房有瑕疵的情况

商品房总是以其低于一般房地产的价格而遭到人们遍及的喜爱，可是廉价的东西总不会到达特别高的质量要求，所以商品房在质检是就难免会呈现一些问题。那么假如发现商品房有质量上的瑕疵该怎么处理呢？听讼网的小编整理了相关内容，期望对您能有所协助。
一、怎么处理商品房有瑕疵的状况
商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在问题。现在，商品房交给过程中，购房人以此为由，回绝接纳商品房的状况较为遍及。
购房人能否以此为由拒收房子，首要要依据《商品房生意合同》中约好的质量规范以及合同中有关的违约职责约好，若合同中清晰约好交给的房子达不到合同约好的质量规范，购房人有权回绝接纳房子或解除合同，则购房人能够回绝接纳房子。
若合同中没有清晰约好，依据法律规则“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同意图的，买受人能够回绝承受标的物或许解除合同。”
商品房交给运用后，买受人以为主体结构质量不合格的，能够依照有关规则托付工程质量检测组织从头核验。经核验确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房。
关于交给的商品房存在地上、墙面裂缝、部分渗水、漏水，门窗损坏等质量瑕疵的，因其一般不会导致购房人不能实现合同意图，购房人不能由此回绝接纳房子。但这并不是说开发商交给存在这样质量瑕疵的房子就无须承当职责，开发商关于交给质量瑕疵的房子，视具体状况不同，应承当修理、替换、重做等违约职责，关于因修理、替换、重做给购房人形成丢失的，开发商还须向购房人赔偿丢失。
二、开发商逾期交房怎么处理
开发商现已逾期交房，首要开发商是否存在免责事由是要害，即开发商是否遇到不可抗力及合同约好的其他免责事由。假如开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约好的其他免责事由，并及时履行了奉告职责，则开发商能够不承当逾期交房的职责。但假如开发商没有在《商品房生意合同》约好的期限内将发生了不可抗力或合同约好的其他免责事由奉告购房者，开发商依然要承当逾期违约职责。
假如开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承当商品房逾期交给的职责。这个职责包含开发商付出逾期违约金和在必定条件下购房者有权解除合同。通常在《商品房生意合同》合同中对开发商付出逾期违约金数额的核算方法和付出条件及购房者解除合同的条件都有约好，则应按合同约好。对运用按揭借款的购房者，核算违约金时的房价款是整个房子的价款总额。当然，约好的违约金太高或太低，能够恳求法院改变，但需恳求方举证。别的，有时在《商品房生意合同》中既约好有定金又约好有违约金，二者只能挑选其间一个建议权力。
假如两边在开发商付出逾期违约金数额的核算方法上没有约好时，商品房生意司法解释规则：依照逾期交给运用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认。
假如《商品房生意合同》中对开发商逾期交房购房者解除合同的条件没有约好时，商品房生意司法解释规则：经购房者催告后三个月，开发商依然没有交房，则购房者有权解除合同。解除权应当在必定期限内行使，逾期不行使的，解除权消除。购房者解除合同后能够要求开发商赔偿丢失。
买房子对很多人来说都是人生中的一件大事，所以当房子呈现质量问题时必定要赶快处理，一起要注意留下房子的瑕疵依据，以防开发商最终不认账。那么在这个问题上假如您还有什么疑问，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您前来进行法律咨询。