二套房贷款的首付比例和利率是多少

在大多数刚需一族正愁按揭借款的一同，许多有房一族也在考虑着购买二套房了。但不同于首套房借款，国家关于二套房借款有着严厉的操控，那么下面小编为我们具体介绍下二套房借款的相关方针。最新二套房借款方针是怎样的?确定规范、利率、要求怎么?一...想要了解更多关于二套房借款的首付份额和利率是多少的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、二套房的确定规范
1、借款买过一套房的，商业借款已结清再买算首套，借款未结清的算二套房
2、个人名下有两套商业借款房，一套结清一套未结清，再借款买房则为二套房以上
3、夫妻婚前两边名下都有未结清的借款(一方商业借款，另一方公积金借款)，婚后再买房称为二套房以上
二、买二套房的要求
1、是以借款人家庭(包含借款人、爱人及未成年子女)为单位确定房贷次数
2、是以当地房地产管理部门根据房子挂号信息系统出具的家庭住宅总面积为准，借款人家庭人均住宅面积已高于当地均匀住宅水平
3、是已使用借款(包含公积金借款)购房的家庭，再向商业银行请求住宅借款的房贷房
三、二套房借款的首付份额和利率
二套房借款的首付份额必定比首套房份额高，一般首套房最低能够做到20%，利率上浮在10%-20%; 而关于购买二套自住宅的家庭二套房首付款份额不得低于70%，二套房借款的利率不得低于基准利率的1.1倍
四、二套房借款流程
二套房子借款本质上与第一套借款相似，不同仅仅借款成数及借款利率;其流程与第一套房贷是相同的，大致分为十步：
1、买卖两边签房子买卖协议或合同
2、购房人预备材料向银行提出借款请求
3、买卖两边到银行指定组织进行房子评价
5、银行批阅
6、房子过户，借款人到银行处理借款手续
7、签定借款合同
8、处理典当挂号
9、等候放款
10、还本付息后免除典当
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