购买商品房的陷阱有哪些要注意的

跟着房地产商场的活泼，房产交易量不断攀升，随之而来的房产胶葛也越来越多，特别是商品房是其间重灾区。那么，购买商品房要注意哪些圈套?看看以下听讼网小编收拾的内容，或许对你有所协助，防止不必要的胶葛。
购买商品房的圈套
1、广告圈套。
为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中(包含沙盘、售楼书等)对美化、会馆、校园、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、高楼距离等配套设备做夸姣的描绘，但关于这种许诺又不写在合同里。成果当呈现规划改变、绿洲变停车场、房子底下有大水泵、路途注册遥遥无期等状况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划改变现已经过规划部分同意为由推卸责任，或以合同约好不清搪塞，顾客一般很难得到补偿。房地产开发商或代理商便是使用购房者想当然地认为广告内容都会写入合同的心思，瞒天过海。
2、出售圈套。
一般现在楼盘推出，不少是以内部认购的方式来推行，这其实加大了买房者的危险。合理买房人认为自己得到了廉价之时，开发商其实也借此机会筹到了资金。更糟糕的是，内部认购的商品房是在开发商未获得《商品房预售许可证》的状况下出售的，其出售行为是不合法的，因而，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法遭到法令的充沛保证。
3、信息圈套。
开发商制作假象，在房子数量、户型、朝向等推出和价格的拟定上做文章。刚开始出售(开盘)时，开发商往往会把价格定得低一些，以所谓的“最低价”(一般是该楼盘楼层、朝向最差的一间)来招引客户，而一旦有客户来购房，那个“最低价”也就不知去向了。 现场设“托儿”，制作一种出售兴隆的假象。在出售成绩暗示图上伪装得一片红(赤色标识代表已售单元)，让人觉得楼盘好卖、出售兴隆，然后引发客户的购买愿望。
4、合同圈套。
一般状况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的当地，有些当地是有待两边确认后注入相关内容的，而有些选择性填写处或许还空着。这时，购房者往往认为该说的都已注明晰，合同就算是完成了，殊不知便是这些空白处为开发商日后做弊供给了条件。比方，规范合同第十五条拖延处理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三核算，但您一不留神，开发商(售楼人员)便将此条款规划成按购房全款的万分之三承当违约责任。