小产权房的法律风险存在在什么方面

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真实的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售答应证，购房合同疆土房管局也不会给予存案。所谓产权证也不是真实合法有用的产权证。购买“小产权房”的法令危险在哪里?
1、无法取得房子使用权：《中华人民共和国合同法》第五十八条规矩，“合同无效或许被吊销后，因该合同取得的产业，应当予以返还。”违法小产权房的缔造、出售者不具备房子缔造、出售资历，没有在政府部门挂号存案。实际中因小产权房一房两卖、房子烂尾、买卖合同无效等状况，导致许多购房者无法取得房子占有使用权，在合同无效状况下也无法取得法令支撑。
2、不能处理房产证：疆土资源部、财政部、农业部联合下发的《关于加速推动乡村团体土地确权挂号发证作业的告诉》(疆土资发〔2011〕60号)第十条规矩，关于借户籍管理制度改革或许私行经过“村改居”等方法非经法定征收程序将农人团体所有土地转为国有土地、乡村团体经济组织不合法出让或租借团体土地用于非农业缔造、城镇居民在乡村置办宅基地、农人住所或“小产权房”等违法用地，不得挂号发证。
3、不能上市买卖：小产权房不是商品房，即便是合法的小产权房现在也没有彻底铺开流通，不能上市买卖，无法处理典当借款，无法对立国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。即便将来能够上市买卖，也会采纳相似经济适用房上市买卖的规矩，向国家补缴土地出让金等费用，这样小产权房的价格优势就并不突出了。
4、没有质量保证：现在，绝大多数的违法小产权房在缔造时，无规划答应、无土地使用证、无修建施工答应，也没有施工监理、竣工检验，是没有任何质量保证的违法修建。许多小产权房在实际使用中呈现墙体裂缝、房子漏水、隔音作用差等质量问题，更无法到达防风、抗震、防水、消防的修建规范和规范。一旦发作房子质量胶葛，乃至变成危房或房子坍毁，购房者想维权都找不到目标，只能自行承当丢失。
5、或许被强制撤除或没收：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规矩，“未取得缔造工程规划答应证或许未依照缔造工程规划答应证的规矩进行缔造的，由县级以上当地人民政府城乡规划主管部门责令中止缔造;无法采纳改正办法消除影响的，期限撤除，不能撤除的，没收什物或许违法收入，能够并处缔造工程造价百分之十以下的罚款。”一旦违法小产权房被依法强制撤除或许没收，购房者将无法取得任何补偿，面对血本无归的巨大危险。