购买车位需要注意什么

现在，轿车现已进入寻常百姓家，越来越多的人都具有自己的车。现在车位的需求量也越来越大，许多买房的朋友就会考虑停车位的问题，那购买车位有哪些需求留意的呢？接下来，为了协助咱们更好的了解相关法令知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
一、车位是否有产权
车位首要要看是不是归于开发商一切，即开发商是否有车位的一切权。《物权法》规则：小区里边的公共配套设备归于整体业主一切，假如车位是公共设备，开发商就不对其享有一切权，更不能将车位进行商场生意（车位运用权或一切权的生意）。
假如车位不归于小区内公共配套设备，开发商有必要获得车位的一切权，房产处理部门在进行批阅时，会予以核准，会发一个车位的《一切权证》，里边的内容清晰了开发商对车位享有的一切权，包含车位的数目、面积等。
在这种状况下，开发商是能够将车位的运用权卖给业主的，这种生意的本质是租借。此外，开发商具有的车位的一切权也是能够进行生意的，关于时下有的楼盘推出的买房子送产权车位的活动，购房者一定要确认开发商具有该车位的产权。
二、哪些车位能够卖
哪些车位能够卖？首要要先确认该车为是否现已作为公摊面积。假如地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商是无权出售的。
这类地下车位归于整体小区业主一切，可由小区业委会托付物业公司租借给业主运用，租借收益在扣除必要的处理本钱后归入小区修理资金。
假如地下车位的面积没有被分摊，且具有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。假如地下车位归于“人防工程”，开发商是不能向业主出售的。
三、将购买车位的细则写入合同内
此外，购买车位后若要再行转让、租借时，仍要遵从“限内准则”，即转让或租借的目标仅限于小区内的产权人或房子承租人。
购房者在签定购房预售合一起，假如车位是随房子同时预购的，购房者与开发商应就车位的四至规模、车位号、预售面积、预售价款等状况在预售合同的弥补条款中约好清楚，并最好附有平面图。
购房者假如是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签定预售合同，并在合同内注明预售商品房的具体状况（包含预购商品房的项目名称、位于、幢室号及预售合同挂号号），该合同签定后也要进行挂号存案。假如业主购买的是现已拿到“大产证”小区的车位，则在与开发商签好购买车位合同后，即可前往房子生意处理部门处理挂号手续。
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