关于公房使用权能否继承问题

公房使用权能否承继问题，传统的观念以为，依照承继法，遗产是公民逝世时留传的个人合法财产，而公房并非死者个人财产，不归于遗产，当然不发作承继问题。笔者以为，公房使用权是能够承继的。榜首，遗产既包含公民逝世时留传的个人合法财产，也包含财产权力。“例如，公民生前享有的担保物权如抵押权、质押权、留置权，在公民逝世时可与其所担保的债务同时作为遗产;公民享有的土地使用权，典权在权力存续期间，在土地使用权人、典权人逝世时。该土地使用权、典权归于遗产规模。”(8)可见，他物权，包含担保物权和用益物权均可作为遗产，公房使用权作为一种典型的财产权力当然能够作为遗产;第二，前面笔者现已论述，公房使用权名为公房租借，本质具有什物薪酬的含义。假如这种权力不允许承继，将侵略承继人的合法权力。《城市公有房子处理规则》第28条规则：承租住所用房的，承租人在租借期限内逝世，其一起寓居两年以上的家庭成员乐意持续实行原契约的，能够处理更名手续。从该条规则中也能够看出，公房使用权是能够承继的。
在发作承继争议时，可参照《最高法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解说》(二)第二十条的规则精力处理。即：各承继人就作为遗产的使用权房子的价值及归属达到协议，按协议处理;无法达到协议的，人民法院可按以下景象别离处理：(一)各方均建议作为承租代表人承租房子的而且赞同竟价获得的，应当允许;(二)一方建议房子使用权的，就价值不能达到共同的，可由评价组织按市场价格对房子使用权作出评价，获得房子使用权的一方应按承继比例给予另一方相应的补偿;(三)两边均不建议房子使用权的，依据当事人的请求拍卖房子，就所得价款进行切割。